Cedula Hipotecaria

Cedula Hipotecaria
Son obligaciones emitidas por una institucin de crdito con la garanta de una
hipoteca directa constituida por el acreditado
Es un ttulo de crdito que representa todo o una parte alcuota de un crdito
garantizado con un derecho real hipotecario.
La creacin de las cdulas hipotecarias se har constar en escritura pblica,
preparar el testimonio para inscribirlo en el
Registro de la Propiedad correspondiente, para posteriormente emitir las cdulas
hipotecarias, las cuales debern emitirse por un valor de cien quetzales o mltiplos
de cien.
Elementos de la Cedula Hipotecaria
Elementos reales: En esta clase de ttulos, el elemento real es la cantidad de
dinero que representa la cdula y los cupones si devenga intereses.
Elementos formales:
Los establecidos en el Artculo 386 del Cdigo de Comercio y los especiales
establecidos en el Artculo 868 del Cdigo Civil siguientes:
1o.- Nmero de orden e indicacin de la serie a que pertenecen; 2o.- Un resumen
de las disposiciones pertinentes de la escritura en que se constituya la hipoteca;
3o.- El nmero de cupones y sus respectivos vencimientos;
4o.- Lugar y fecha de la emisin de las cdulas;
5o.- Firma del agente financiero;
6o.- Firma del otorgante de la hipoteca;
7o.- Firma y sello del registrador de la Propiedad Inmueble. Las cdulas emitidas
por una institucin bancaria, sern firmadas por el representante legal de la
misma, sin los requisitos enunciados en los incisos 6o. y 7o.- En caso de emitirse
cupones, estos debern contener los requisitos establecidos en el Artculo 870 del
Cdigo Civil que se consignan a continuacin:
1o.- La denominacin de cupn hipotecario;

2o.- El nmero, serie, lugar y fecha de la cdula;
3o.- El valor y especie en que debe pagarse;
4o.- Lugar y fecha de su pago;
5o.- La firma del otorgante de la hipoteca; y
6o.- El sello del registro de la Propiedad.
Forma de emisin:
Las cdulas hipotecarias pueden emitirse al portador, o de manera nominativa
Requisitos Mnimos que debe Contener la Emisin de una Cedula

Hipotecaria
Art. 868 Cdigo Civil
1. Nmero de orden e indicacin de la serie a que pertenecen.
2. Un resumen de las disposiciones pertinentes de la escritura en que se
constituye la hipoteca;
3. El nmero de cupones y sus respectivos vencimientos;
4. Lugar y fecha de la emisin de las cdulas;
5. Firma del agente financiero;
6. Firma del otorgante de la hipoteca; y
7. Firma y sello del registrador de la Propiedad Inmueble.
CANCELACION DE UNA CEDULA HIPOTECARIA
La hipoteca de cdulas se cancelar por uno de los medios siguientes: 1o.- Por
escritura pblica otorgada por el emisor o por el intermediario si lo hubiere. Con el
testimonio debern presentarse al Registro las cdulas a que se refiere la

cancelacin o la constancia de la consignacin por la cdulas y cupones no
presentados; 2o.- Por solicitud escrita al Registro acompaando las cdulas o
constancia de depsito en su caso; y 3o.- Por sentencia firme.
Las cdulas se conservarn originales en el Registro, con la razn de haber sido
canceladas, pero no ser necesario presentar copia de ellas.
FHA
Es una institucin descentralizada del estado que facilita el acceso a
financiamiento de vivienda en condiciones preferenciales para las familias
guatemaltecas, utilizando el sistema de hipotecas aseguradas; en el cual
intervienen, bancos y otras entidades que financian las viviendas, los
desarrolladores que solicitan elegibilidad de sus proyectos y las familias que
quieren comprar vivienda.
Un prstamo hipotecario de la FHA es un prstamo hipotecario respaldado por el
gobierno con requisitos de prstamo ms flexibles que aquellos para prstamos
convencionales. Por esta razn, las tasas de inters de las hipotecas de la FHA
pueden ser un tanto ms altas, y es posible que el comprador deba pagar primas
de seguro hipotecario mensuales junto con los pagos de su prstamo. Un
prstamo de la FHA est disponible con tasas fijas o como una hipoteca con tasa
variable.
Los prstamos de la FHA estn asegurados por la Administracin Federal de la
Vivienda (FHA) y pueden tener un proceso de elegibilidad ms sencillo debido a
los requisitos de crdito y pago inicial menos rigurosos que los prstamos
hipotecarios convencionales. Nota: si eres un militar en actividad o un veterano, es
posible que seas elegible para un prstamo hipotecario de la VA sin pago inicial o
con un pago inicial mnimo.
BENEFICIOS DE UNA CEDULA HIPOTECARIA EMITIDA CON SEGURO DE

HIPOTECA DEL FHA
Los intereses que generan las cdulas aseguradas por el FHA estn
exentas del Impuesto Sobre la Renta ISR-.
La inversin en cdulas hipotecarias no est sujeta a requerimientos

mnimos de capital.
Es un ttulo catalogado como de primer orden.
La Cdula Hipotecaria es un ttulo emitido al portador que ofrece liquidez,

rentabilidad y seguridad.
La garanta para el banco, adems de ser un bien inmueble tiene el seguro

de hipoteca y la garanta ilimitada del estado.
Evita que los bancos tengan activos extraordinarios.
El Seguro de Hipoteca cubre el valor total del saldo de capital, intereses,

costas judiciales y el IVA
El FHA califica los proyectos habitacionales basndose en las Normas de

Planificacin y Construccin. Elabora los avalos tcnicos que garantizan el
financiamiento a largo plazo.
Realiza el anlisis de capacidad de pago de los deudores.
Utiliza como herramienta, la informacin de la central de riesgo para el

anlisis de la capacidad de pago

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1o.- La denominacin de cupn hipotecario;

Requisitos Mnimos que debe Contener la Emisin de una Cedula

testimonio debern presentarse al Registro las cdulas a que se refiere la

BENEFICIOS DE UNA CEDULA HIPOTECARIA EMITIDA CON SEGURO DE

La inversin en cdulas hipotecarias no est sujeta a requerimientos

Es un ttulo catalogado como de primer orden.

La Cdula Hipotecaria es un ttulo emitido al portador que ofrece liquidez,

La garanta para el banco, adems de ser un bien inmueble tiene el seguro

Evita que los bancos tengan activos extraordinarios.

El Seguro de Hipoteca cubre el valor total del saldo de capital, intereses,

El FHA califica los proyectos habitacionales basndose en las Normas de

Realiza el anlisis de capacidad de pago de los deudores.

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