UNO (1).

- En la ciudad de Guatemala, el da veintinueve de julio de dos mil diecisis,

ANTE M: JENNIFER YESENIA MENDOZA RAMIREZ, Notaria, comparece por una
parte el seor CARLOS HUMBERTO TORRES PALENCIA, de cincuenta y cinco aos
de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el Departamento de El
Estor Izabal, se identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo
nico de Identificacin nmero tres mil cuatrocientos veinticinco, treinta y dos mil
doscientos veinticinco, cero ciento uno (3425 32228 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas, quien en su calidad de Administrador nico y Representante
Legal de la entidad PONY DIVERSIONES, SOCIEDAD ANONIMA, lo que acredita con
el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizado en esta ciudad el 15 de mayo
de dos mil doce, por el Notario Wendy Celada Prez, la cual qued inscrita en el
Registro Mercantil de la Repblica al nmero doscientos treinta y cinco mil (235000),
folio ciento veintitrs (123) del libro doscientos (200) de Auxiliares de Comercio, con
fecha diecinueve de mayo de dos mil doce, con Nmero de Identificacin Tributaria
cuatro millones guion ocho (4000000-8), en adelante LA VENDEDORA; y por otra parte
comparece la seora EMPERATRIZ MENDOZA GOMEZ, de cincuenta aos de edad,
soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria Urbana, de este domicilio, se
identifica con el Documento de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin dos mil
seiscientos treinta y nueve, cero ocho mil noventa y siete, cero mil uno (2639 08097
0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas, en adelante LA
COMPRADORA. Como Notaria doy fe y hago constar: a) Que tengo a la vista la
documentacin relacionada, siendo la representacin que se ejercita suficiente de
conformidad con la ley y a mi juicio para este contrato; b) Que los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados; c) Que se encuentran en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan contrato de COPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA; Manifiesta el

seor CESAR AUGUSTO MEDINA SALAZAR que su representada es propietaria de la

finca rstica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el
nmero CINCO MIL (5000), folio CIENTO UNO (101) del libro CINCUENTA Y UNO A
(51a) de GUATEMALA, consistente en lote diez A, Parcelamiento La Aurora, con el
rea, medidas y colindancias que le aparecen el propio Registro. La finca se encuentra
ubicada en el Municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala. SEGUNDA:
Contina manifestando el seor CESAR AUGUSTO MEIDNA SALAZAR, en la calidad
con que acta que por el precio de CIENTO VEINTE MIL QUETZALES (Q. 120,000.00),
incluyendo el impuesto al valor agregado, vende al contado a favor de la seora
EMPERATRIZ MENDOZA GOMEZ la finca identificada en la clusula anterior. En la
venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. El pago se hace
con cheque de caja del Banco Industrial, Sociedad Annima, que se identifica con el
nmero A dos millones, quinientos mil (A2500000) con fecha veintids de julio de dos
mil diecisis. TERCERA: por advertencia de la Notaria y enterado de los alcances
legales de esta declaracin, la parte vendedora, por medio de su representante legal,
declara que sobre la finca que vende, no pesan gravmenes y anotaciones que puedan
afectar los derechos dea compradora, en todo caso responde del saneamiento por
eviccin y vicios ocultos. CUARTA: Los otorgantes, declaran que el valor de la venta,
consignado y pagado, es el que aparece en esta escritura, para los efectos de la base
imponible del impuesto al valor agregado, siendo ste el mayor valor. El impuesto al
Valor Agregado, se paga en la factura que se emite por la venta de conformidad con la
Ley del Impuesto al Valor Agregado y sus modificaciones. QUINTA: Por su parte
manifiesta la seora EUGENIA MENDOZA GOMEZ, que en los trminos relacionados
acepta la venta que se le hace. SEXTA: Por ltimo, los otorgantes en la calidad con que
actan, aceptan expresamente el presente contrato, obligndose a firmar cualquier
ampliacin o aclaracin que fuera necesaria. Yo, la Notaria, doy fe: a) De todo lo

expuesto; b) Que tengo a la vista los documentos personales de identificacin, acta

notarial de nombramiento relacionada, el ttulo de propiedad, factura y el cheque de
caja; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y obligacin d3l Registro;
y d) Que leo ntegramente lo escrito a los otorgantes y enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con la infrascrita
Notaria. DOY FE.

Ante m:

DOS (2).- En la ciudad de Guatemala, el doce de julio de dos mil diecisis, ANTE M:
JENNIFER YESENIA MENDOZA RAMIREZ, NOTARIA, comparecen, por una parte, el
seor MARCOS MERIDA ZEPEDA, de treinta y cinco aos de edad, casado,
guatemalteco, Perito Contador, domiciliado en ZACAPA, se identifica con el Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin nmero dos mil ciento
trece, cuarenta y ocho mil doscientos diez, un mil nueve extendido por el Registro
Nacional de las Personas; y por la otra parte, comparece la seora ANGELICA
MARTINA LPEZ PREZ, de veintinueve aos de edad, casada, guatemalteca,
Enfermera Auxiliar, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificacin, con Cdigo nico de Identificacin nmero un mil quinientos treinta y
uno, diecisiete mil ciento cuarenta, un mil uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas. Como notaria doy fe: a) Que los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificacin personal anotados; b) Que se encuentran en el libre ejercicio de
sus derechos civiles; y c) que celebran contrato de COMPRAVENTA DE INMUEBLE
POR ABONOS CON GARANTIA HIPOTECARIA de conformidad con las clusulas

siguientes: PRIMERA: Declara el seor MARCOS MERIDA ZEPEDA, que es propietario

de la finca rstica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
nmero

CUATRO

(4),

folio

DIEZ

(10),

del

libro

DOSCIENTOS

(200)

de

CHIMALATENANGO que identifica un terreno ubicado en la entrada de la aldea San

Miguel Morazn, municipio del Tejar, Kilmetro cuarenta y seis, carretera a
Chimaltenango, con la superficie, medidas y colindancias que constan en el Registro en
su primera inscripcin de dominio. SEGUNDA: Manifiesta el seor MARCOS MERIDA
ZEPEDA, bajo juramento prestado en forma solemne y advertido por la Notaria del
delito de perjurio, que por el precio de CIENTO TREITA MIL QUETZALES (Q.
130,000.00) que se pagarn en la forma que adelante se detalla, vende la finca
identifica en la clusula anterior, a la otra compareciente, seora AURORA MARINA
LPEZ PREZ, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. Se hace
constar que se trata de una subsiguiente venta, ya que sus derechos de propiedad se
encuentran inscritos a la tercera inscripcin de derechos reales. TERCERA: El
vendedor hace constar de manera expresa que, sobre el inmueble descrito, no existen
gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra
parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no
fuere cierto. CUARTA: Convienen los otorgantes que el precio total de la venta se
pagar en un plazo de cinco meses, contados a partir de la fecha, en cinco abonos de
veintisis mil quetzales cada uno, siendo el primer pago el da doce de agosto de dos
mil diecisis, y as el da doce de cada mes, hasta el vencimiento del plazo. Sobre
cantidad adeudada no se pagarn intereses, salvo el caso de mora que sern a la tasa
de inters legal; los pagos se harn en la residencia del vendedor, la cual es conocida
por el deudor, sin necesidad de cobro ni requerimiento. Al efectuarse el ltimo pago se
otorgar la carta de pago correspondiente, se conviene que la falta de dos pagos da
derecho al vendedor a dar por vencido el plazo y proceder a la ejecucin. QUINTA: Los

otorgantes, en las calidades con que actan, declaran bajo juramento solemne prestado
de conformidad con la ley y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, que el
valor de la venta consignado, es el que aparece en esta escritura y para los efectos de
la base imponible del impuesto del timbre fiscal respectivo, siendo ste el mayor valor.
La presente es una subsiguiente venta que se hace sobre el bien inmueble y que el
impuesto del timbre fiscal se pagar en las cajas fiscales de conformidad con la ley de
la materia. SEXTA: Por su parte manifiesta la seora ANGELICA MARTINA LPEZ
PREZ, que en los trminos relacionados acepta expresamente la venta que se le
hace. SEPTIMA: Contina manifestando la seora ANGELICA MARTINA LPEZ
PREZ que se reconoce deudora del seor MARCOS MERIDA ZEPEDA, por el precio
del terreno que compra o sea los ciento treinta mil quetzales y que en garanta del
cumplimiento de su obligacin, intereses y costas si llegaran a causarse, constituye a
favor del seor MARCOS MERIDA ZEPEDA, hipoteca en primer lugar sobre la finca que
adquiere en propiedad, obligacin que pagar en la forma establecida en las clusulas
anteriores, y que el bien inmueble tal como lo compra est libre de gravmenes,
anotaciones y limitaciones, estando enterada por advertencia de la Notaria de los
alcances legales de esta declaracin. Manifiesta adems de que en caso de
incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y exactas las
cuentas que se le presenten y como lquido y ejecutivo el saldo que se le cobre,
sealando como lugar para recibir notificaciones veintiuna calles B, diecisiete guion
sesenta y seis, zona dos de la ciudad de Guatemala. OCTAVA: Por su parte manifiesta
expresamente el seor MARCOS MERIDA ZEPEDA, que acepta la hipoteca que se
constituye a su favor. NOVENA: Por ltimo, los otorgantes manifiestan que aceptan el
presente contrato. Yo, la Notaria doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista
el ttulo con que se acredit la propiedad; c) Que advert a los otorgantes sobre los
efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin relativa a la inscripcin

del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) Que leo lo

escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto y dems efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE M:
.

TRES (3).- En la ciudad de Guatemala, el catorce de julio de dos mil diecisis, ANTE
M: JENNIFER YESENIA MENDOZA RAMIREZ, Notaria, comparecen por una parte el
seor GERMAN VIELMAN JERZ, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco,
Arquitecto, de este domicilio, de mi conocimiento, quien acta en su calidad de
GERENTE GENERAL de la entidad MONTACARGAS, SOCIEDAD ANNIMA, y lo
acredita con el Acta Notarial que contiene su nombramiento faccionado y autorizado por
la Notaria CARMEN LETICIA SANDOVAL, el 5 de Noviembre de dos mil doce, inscrita
en el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero ochenta mil (80,000), folio
trescientos (300), del libro sesenta (60) de Auxiliares de Comercio, con fecha doce de
Noviembre de dos mil doce, entidad que en lo sucesivo de este instrumento se le podr
denominar LA VENDEDORA, y por otra parte el seor Alberto Girn Hernndez, de
cincuenta aos de edad,

casado, guatemalteco, perito contador, de este domicilio,

persona de mi conocimiento, a quien en lo sucesivo de este instrumento se le podr

denominar EL COMPRADOR. Doy fe y hago constar: a) Que tengo a la vista el
documento con que se acredita la representacin ejercitada; b) que la representacin
que se ejercita es suficiente con forme a la ley y a mi juicio para la celebracin del
presente contrato; c) los comparecientes aseguran ser de los datos de identificacin
anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el

presente instrumento celebran contrato de COMPRAVENTA CON PACTO DE

RESERVA DE

DOMINIO

contenido

en

las

siguientes

clusulas:

PRIMERA:

ANTECEDENTES: Declara el Arquitecto GERMAN VIELMAN JERZ, que su

representada es propietaria del bien que se identifica a continuacin: Un montacargas
Caterpillar, modelo Dos EC quince. Serie A dos EC ciento veinte mil tres, tipo E, Batera
siete mil doscientos veinte forks tres mil, voltaje treinta y seis voltios, inscrito en el
Registro General de la Propiedad al nmero ciento diez, folio ciento diez, del Libro
setenta y cinco, de Inscripciones Especiales. SEGUNDA: DE LA VENTA: Expresa LA
VENDEDORA por medio de su representante legal, que por el precio de
DOSCIENTOS SESENTA MIL QUETZALES (Q. 260,000.00) vende a favor de EL
COMPRADOR, el bien identificado en la clusula primera, con todo lo que de hecho y
por derecho le corresponde al mismo, el precio se pagar en la forma que mas adelante
se especifica, la venta la hace con Pacto de Reserva de Dominio. En la venta se incluy
el impuesto al valor agregado (IVA), que ser pagado por el comprador y se encuentra
incluido en la factura serie A nmero doscientos trece, emitida por la vendedora, con
fecha veintinueve de julio de dos mil diecisis. TERCERA: DE LAS ESTIPULACIONES:
Convienen las partes que las condiciones de la venta regirn de acuerdo a las
siguientes estipulaciones: A) DE LA VENTA: la venta se hace con pacto de reserva de
dominio, por lo que el comprador adquiere el uso y la posesin del bien, no as la
propiedad hasta que lo cancele totalmente. B) EL PLAZO: El plazo para el pago del
precio de la venta vence el treinta de abril de dos mil diecisiete. C) FORMA DE PAGO:
La cantidad total de la venta se pagar as: Hoy que se entrega el bien, EL
COMPRADOR paga sesenta mil quetzales, y el saldo de doscientos mil quetzales, lo
pagar el treinta de abril de dos mil diecisiete. D) INTERESES: No se pagarn
intereses, salvo el caso de mora, en que la parte compradora reconoce y pagar el
inters legal. E) LUGAR DE PAGO. Se fija como lugar de pago en las oficinas de la

vendedora ya conocidas por el comprador en esta ciudad. F) CESIN: El comprador

acepta que el presente crdito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier
forma, sin necesidad de previa o posterior notificacin a los obligados. G)
INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento del pago al que queda obligado el
comprador, la vendedora tendr derecho a recoger el bien objeto de la venta y la
compradora queda obligada a la entrega del mismo, quedando resuelto el contrato, y la
cantidad recibida en pago por el uso y depreciacin del bien. H) DESTRUCCCION DEL
BIEN: En caso de que, a la fecha del vencimiento del contrato, no se efecte el pago y
el bien no exista por cualquier circunstancia o se haya destruido, el comprador tendr la
obligacin de pagar la cantidad adeudada. CUARTA: La vendedora hace constar de
manera expresa que, sobre el mueble descrito, no existen gravmenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y la Notaria le advierte de
las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: DE LA
ACEPTACION: Por su parte expresa EL COMPRADOR, que acepta la venta que se le
hace, que recibe el bien a su satisfaccin en las condiciones pactadas y se declara liso
y llano deudor de la LA VENDEDORA, por la cantidad adeudada de conformidad con
las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente, declara que para
los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija la otra parte, sealando como lugar para recibir notificaciones sus
oficinas ubicadas en la doce calle, uno guin veinticinco, zona diez, Edificio Gminis
Diez, torre norte, oficina dos mil quinientos cinco, en esta ciudad y desde ya acepta
como vlidas y bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamientos que se les
hicieren en el lugar ya indicado, siendo el testimonio de este instrumento ttulo ejecutivo
suficiente y acepta como lquido, exigible y el plazo vencido el saldo que se le cobre,
acepta tambin que en garanta del cumplimiento de su obligacin se constituya Pacto
con Reserva de Dominio. SEXTA: Los otorgantes en lo que a cada uno corresponde,

acepta el contenido del presente contrato. Doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a
la vista los documentos relacionados, as como el ttulo con que se acredita la
propiedad; c) Advert a los otorgantes sobre efectos legales del presente contrato, as
como de la obligacin relativa a la inscripcin del testimonio de esta escritura en el
Registro; y d) Le lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido,
objeto, valides y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE M:

CUATRO (4).- En la Ciudad de Guatemala el nueve de marzo de dos mil quince, ANTE
M: JENNIFER YESENIA MENDOZA RAMREZ, Notaria, comparece, por una parte el
seor ROBERTO PEREIRA DIEGUEZ, de cincuenta y cuatro aos, casado,
guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en
el curso del presente instrumento se le podr denominar EL DONANTE; y por la otra
parte MIRIAM PEREIRA HERNANDEZ, de veinticinco aos de edad, soltera,
guatemalteca, secretaria, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en el
curso del presente instrumento se le denominar LA DONATARIA. Doy fe: a) Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados, b)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por el presente
instrumento celebran contrato de DONACION ENTRE VIVOS de conformidad con las
clusulas siguientes: PRIMERA: Declara el seor ROBERTO PEREIRA DIEGUEZ que
es propietario de la finca rstica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central, al nmero CINCUENTA Y SEIS (56), folio CINCUENTA Y SEIS (56), del
libro DOS MIL CUATROCIENTOS (2400) de Guatemala, que identifica al inmueble

situado en el kilmetro veintiocho y medio de la carretera a El Salvador, que tiene las

medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin de dominio.
SEGUNDA: Manifiesta el seor ROBERTO PEREIRA DIEGUEZ, que por el presente
instrumento dona en forma gratuita, pura y simple el inmueble identificado en la clusula
a favor de su hija MIRIAM PEREIRA HERNANDEZ. En la donacin se incluye todo lo
que de hecho y por derecho le corresponde al mismo, estimando dicha donacin en
DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 225,000.00); donacin que no
perjudica por contar con otros bienes e ingresos que permitirn vivir decorosamente y
cumplir con sus propias obligaciones. TERCERA: El donante hace constar de manera
expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravmenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y la Notaria le advierte de
las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su
parte manifiesta la seora MIRIAM PEREIRA HERNANDEZ, que acepta en los trminos
relaciones la donacin que se le hace, dando los agradecimientos al donante, por el
gesto de liberalidad. QUINTA: Por ltimo los otorgantes aceptan el contenido ntegro de
este contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista el ttulo de propiedad; c)
advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato as como de las
obligaciones relativas a la inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro
General de la Propiedad; y d) le lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de
su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE M:

CINCO (5).- En la Ciudad de Guatemala el nueve de marzo de dos mil quince, ANTE
M: JENNIFER YESENIA MENDOZA RAMREZ, Notaria, comparece, por una parte el
seor PEDRO ALEXANDER MOLINA SANDOVAL, de cincuenta y cuatro aos, casado,
guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en
el curso del presente instrumento se le podr denominar EL DONANTE; y por la otra
parte CARLOS HUMBERTO MENDOZA TORRES, de cincuenta aos de edad, casado,
guatemalteco, piloto, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en el curso
del presente instrumento se le denominar LA DONATARIA. Doy fe: a) Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados, b)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por el presente
instrumento celebran contrato de DONACION ENTRE VIVOS de conformidad con las
clusulas siguientes: PRIMERA: Declara el donante que es propietario de la finca
inscrita en el Registro de la Propiedad de la Zona Central al nmero SIETE MIL UNO
(7,001), folio VEINTE (20), del libro SETECIENTOS UNO (701) de Guatemala, con las
medidas y colindancias que constan en el propio registro e identifica un terreno sin
construccin, ubicado en la segunda calle, cuarenta guin sesenta y dos, zona siete, de
la ciudad de Guatemala. SEGUNDA: Contina manifestado EL DONANTE que por el
presente instrumento hace donacin remuneratoria del inmueble identificado en la
clusula anterior a favor CARLOS HUMBERTO MENDOZA TORRES. La donacin la
hace en forma remuneratoria a favor del donatario quien fue su piloto por veinte aos, y
ahora que se retira, le compensa los buenos servicios prestados. Estima dicha donacin
en

DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q 200,000.00) la cual no le perjudica ya

cuenta con otros bienes que le permitirn cumplir con sus propias obligaciones.
TERCERA: El donante hace constar de manera expresa que sobre el inmueble
descrito, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de la otra parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que

incurrir si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta EL

DONATARIO que en los trminos relacionados, acepta la donacin remuneratoria que
se le hace. QUINTA: En los trminos relacionados, los otorgantes aceptan el presente
contrato.

ANTE M:

SEIS (6).- En la ciudad de Guatemala, el tres de agosto de dos mil diecisis, ANTE M:
JENNIFER YESENIA MENDOZA RAMREZ, Notaria, comparecen el seor PEDRO
ARTURO FUENTES ANDRADE, de sesenta y cinco aos de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento.
Doy fe: a) que el compareciente me asegura ser de los datos de identificacin personal
anotados; b) que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorga
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las clusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta el seor PEDRO ARTURO FUENTES ANDRADE, que
por este instrumento confiere a su hijo el seor CARLOS ARTURO FUENTES
GONZALEZ, el presente mandato con el objeto que lo represente legalmente en los
asuntos en que tenga inters o pueda tenerlo, sin limitacin alguna. SEGUNDA:
Contina manifestando el compareciente que adems de las facultades propias de un
mandato de esta naturaleza, confiere a su mandatario clusula especial para que pueda
vender, gravar o hipotecar, afianzar, enajenar o disponer de cualquier otra forma bienes
de su propiedad, sin limitacin alguna. TERCERA: Contina manifestando el seor
PEDRO

ARTURO

FUENTES

ANDRADE, que

tambin

confiere

su

mandatario, facultades para que pueda representarlo con voz y voto en todas

aquellas

Asambleas

CUARTA: Contina
ANDRADE que

de

Accionistas

manifestando
es

su voluntad

GONZALEZ como su

el

de las

sociedades en

seor

PEDRO

que su hijo

mandatario

actuar y

nombrado,

todas

las

facilidades

representarlo libremente. SEXTA:

instrumento. Don fe: a) de todo lo

atestados

se acredita

quienes

son

padre

legales

del

presente

inscripcin del testimonio

de Protocolos; y

el

expuesto;

parentesco

hijo;

entre

c) Advert a los

contrato,
en

El

el

d) le lo escrito al

as

Registro de

FUENTES

REPRESENTACION, no
autoridades darle

del caso

para

que pueda

otorgante

acepta, el presente

b) que

tuve a la vista los

mandante
otorgantes

como de

socio.

FUENTES

ARTURO

tenga ningn obstculo en su ejercicio, rogndole a las

al

sea

ARTURO

CARLOS

MANDATARIO GENERAL CON

que

la

mandatario,

sobre

obligacin

Poderes del

los

efectos

relativa a la
Archivo General

otorgante, quien enterado de su

Siete (7).- En la ciudad de Guatemala, el veintisis de junio de dos mil diecisis, ANTE
M: JENNIFER YESENIA MENDOZA RAMREZ, Notaria, comparece la seora RITA
MARIA SANTIZO ESPAA, de veinticinco aos de edad, casada, guatemalteca, de este
domicilio, persona de mi conocimiento. Doy fe: a) la compareciente me asegura ser de
los datos de identificacin personal anotados, b) que se encuentra en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que otorga MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION,
de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta la seora RITA
MARIA SANTIZO ESPAA que confiere al Abogado HERBERT ARTURO VALENCIA
AQUINO, el presente mandato con el objeto que la represente legalmente en asuntos
judiciales en que tenga inters o pueda tener terreno. SEGUNDA: Contina

manifestando con la compareciente que confiere a su mandatario las facultades

especiales siguientes: a) Solicitar y prestar confesin y declaracin de parte; b) solicitar
la exhibicin y reconocimiento de documentos y firmas; c) denunciar delitos y acusar
criminalmente, d) para promover o iniciar toda clase de diligencias y pruebas,
demandas, procesos o procedimientos, juicios, as como para contestarlos y prorrogar
jurisdiccin y competencia; e) par interponer, plantear y representarla toda clase de
excepciones, defensas, recursos, ocurso o incidentes; f) para desistir de juicios,
procesos o procedimientos y de los ocursos, recursos, diligencias, incidentes,
excepciones y recusaciones, as como para renunciarlos; g) celebrar transacciones y
convenios con relacin al litigio; h) para conceder esperas

y quitas, i) aprobar

liquidaciones y cuentas; j) Asistir a toda clase de diligencias, k) Sustituir parcial o

totalmente el presente mandato, reservndose o no su ejercicio; l) para que pueda
recibir cantidades de dinero a que tenga derecho derivadas de litigios y extender los
recibos y finiquitos del caso. TERCERA: Contina manifestando la compareciente que
es su voluntad que el Abogado HERBERT ARTURO VALENCIA AQUINO, como su
MANDATARIO JUCICIAL CON REPRESENTACION no tenga ningn obstculo en su
ejercicio, rogndole a las autoridades correspondientes darle al mandatario nombrado,
las facilidades del caso para que pueda actuar y representarla libremente. CUARTA:
Por ltimo la otorgante acepta, el presente instrumento. Doy fe; a) de todo lo expuesto;
b) Advert a la otorgante sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la
obligacin relativa a la inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro de
Poderes del Archivo General de Protocolos; y c) le lo escrito a la otorgante, quien
enterada de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo acepta, ratifica y
firma.

ANTE M

Ocho (8).- En la ciudad de Guatemala, el tres de agosto de dos mil diecisis, siendo las
ocho horas, ANTE M: JENNIFER YESENIA MENDOZA RAMREZ, Notaria, constituido
en mi oficina profesional, situada en la Avenida Las Amricas catorce guin tres, zona
catorce, de esta ciudad, comparece el seor CARLOS PEREZ MOLINA, de cincuenta y
cinco aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica
con documento personal de identificacin nmero dos mil seiscientos treinta y nueve
sesenta mil ciento noventa y seis cero ciento uno (2636 601960 0101), extendido por el
Registro Nacional de las Personas, a quien en el curso del presente se le denominar
EL TESTADOR. En presencia de los testigos capaces e idneos, la seora KARLA
ALEJANDRA GIRN GLVEZ, de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, Perito
Contador, de este domicilio, persona de mi conocimiento; y el seor CESAR LEONEL
GUZMN GARCA, de veintisiete aos de edad, casada, guatemalteca, de este
domicilio, persona de mi conocimiento. Como Notaria doy fe: a) que a mi juicio el seor
CARLOS PEREZ MOLINA se encuentra en el pleno uso de su capacidad mental; b) me
asegura EL TESTADOR hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y c) se
de los datos de identificacin personal consignados, y que otorga su TESTAMENTO
COMN ABIERTO, de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: EL
TESTADOR declara que naci en la Colonia El Zapote, zona dos, del municipio de
Guatemala, departamento de Guatemala, el cuatro de noviembre de mil novecientos
sesenta y uno, hijo de Manuel Mancilla Jerz y de Ana Mara Garca Muoz, que es
guatemalteco. Que contrajo matrimonio con SUSANA DUBN ALDANA, con quien
procre cuatro hijos de nombres Heidy Margoth, Nidia Anabella, Sergio Antonio y Pablo
Daniel de apellidos MANCILLA DUBN. SEGUNDA: Expresa EL TESTADOR que es

su voluntad nombrar como herederos de todos sus bienes, derechos y obligaciones que
queden a su fallecimiento a sus cuatro (4) hijos HEIDY MARGOTH, NIDIA ANABELLA,
ANTONIO Y PABLO DANIEL, de apellidos MOLINA DUBN, reconociendo el derecho
que sobre el cincuenta por ciento (50%) de los bienes gananciales tiene su esposa
SUSANA DUBN ALDANA. TERCERA: Manifiesta EL TESTADOR que al nombrar
HEREDEROS de sus bienes a sus hijos mencionados en la clusula anterior, lo hace en
partes iguales. CUARTA: Declara EL TESTADOR,

que fuera de sus hijos antes

nombrados, no tiene otros, por lo que en el supuesto caso de que alguna persona,
quiera atribuirse esta calidad, la deshereda expresamente, como a cualquier otra
persona, pariente o no que quiera atribuirse derechos sobre la herencia. QUINTA:
Declara EL TESTADOR que con anterioridad no ha otorgado testamento alguno, y si
lo hubiera, lo revoca totalmente, as como cualquier otro testamento o donacin por
causa de muerte otorgados con anterioridad. SEXTA: En los trminos relacionados, EL
TESTADOR acepta este instrumento. Doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto
por el testador; b) que en la faccin de este instrumento se cumplieron los siguientes
requisitos: uno) el testador expres por s mismo su voluntad, libre de toda coaccin o
sugerencia; dos) hemos estado reunidos en in slo acto, desde el principio hasta el fin,
nicamente el testador, los testigos y la notaria, el que se celebr sin ninguna
interrupcin; tres) por designacin de el testador, leo lo escrito en voz alta, clara y
distinta, y al final de cada clusula, averige si el contenido es la expresin fiel de su
voluntad, manifestando el testador que est conforme con todas y cada una de las
mismas, las cuales ratifica; cuatro) hago constar con los testigos que el testador ha
demostrado desde el principio hasta el fin de este acto encontrarse en el goce de sus
facultades mentales y volitivas; cinco) se han llenado los requisitos y formalidades que
establece la ley; c) que tengo a la vista los documentos relacionados y d) que el
testador bien enterado del contenido, objeto, validez y efectos legales, acepta, ratifica y

firma, al igual que los testigos y la notaria, quien adems da fe que e presente acto
termina a las nueve horas con treinta minutos en el mismo lugar y fecha de su inicio.

ANTE M

Nueve (9). En la ciudad de Guatemala, el cinco de septiembre de dos mil diecisis,

JENNIFER YESENIA MENDOZA RAMIREZ, de treinta y siete, soltera, Abogada y
Notaria, guatemalteca, de este domicilio, de mi propio conocimiento, en el libre ejercicio
de mis derechos civiles, estando presentes los seores JOSE LUIS REYES REVERA,
RAMIRO OLIVA JUAREZ Y ARNOLDO ESPINOZA PUENTE, en su orden testador y
testigos, procedo a TRANSCRIBIR ACTA DE OTORGAMIENTO DE TESTAMENTO
CERRADO, que autorice hoy de las ocho horas a las ocho horas con cuarenta minutos,
y consta sobre la plica que contiene el testamento cerrado del seor JOSE LUIS
REYES RIVERA, y que literalmente dice: En la ciudad de Guatemala, cinco de
septiembre de dos mil diecisis, a las ocho horas, JENNIFER YESENIA MENDOZA
RAMIREZ, Notaria, constituida en mi oficina profesional situada en la avenida las
Amricas veintids guion ochenta y tres, zona catorce, tercer nivel del edificio Agro
Amrica, soy requerida por el seor JOSE LUIS REYES RIVERA, quienes de cincuenta
aos de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi
conocimiento, en presencia de los testigos seores RAMIRO OLIVA JUAREZ Y
ARNOLDO ESPINOZA FUENTES, quienes son de cincuenta aos de edad, casados,
comerciantes, guatemaltecos, de este domicilio y personas de mi conocimiento, para

hacer constar el otorgamiento y formalizacin del testamento cerrado del seor JOSE
LUIS REYES RIVERA, de la forma siguiente: PRIMERO: El testador, en presencia de
los testigos y la Notaria, coloco dentro de un sobre de papel manila tamao oficio, seis
hojas de papel bond tamao oficio, escritas nicamente en su anverso, el cual cerr con
goma y cinta adhesiva en presencia de los testigos y la Notaria a quien se lo entreg
para la redaccin del acta. SEGUNDO: el testador en presencia de los testigos y
Notaria, expresa que el pliego que coloc dentro de la cubierta contiene su testamento,
el cual fue escrito y firmado por l, al final y en cada una de las seis hojas que lo

Diez (10).- En la ciudad de Guatemala, el catorce de septiembre de dos mil diecisis,

ANTE M: JENNIFER YESENIA MENDOZA RAMIREZ, Notaria, comparecen por una
parte el seor JORGE DAVID ARDON MARTINEZ, de veintids aos de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento; y por la otra
parte comparece la seorita OLGA LUCRECIA LUJAN CASTRO, de veinte aos de
edad, soltera, guatemalteca, secretaria, de esta domicilio, persona de mi conocimiento.
Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados,
que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan
CAPITULACIONES MATRIMONIALES, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que el da de hoy contraern matrimonio ante el
Infrascrito Notario y que de conformidad con la ley estn obligados a otorgar
capitulaciones matrimoniales. SEGUNDA: Declara el seor JORGE DAVID ARDON
MARTINEZ, que ejerce actos de comercio que le producen ingresos mensuales
mayores de doscientos quetzales al mes, los cuales sobrepasan el mnimo establecido
en el numeral segundo del artculo ciento dieciocho del Cdigo Civil, que no tiene bajo
su administracin bienes ajenos ni deudas, que no tiene bajo administracin bienes
ajenos. TERCERA: Por su parte declara la seorita OLGA LUCRECIA LUJAN
CASTRO, que como producto de su trabajo como secretaria obtiene ingresos mayores
de doscientos quetzales al mes, que no tiene bienes, ni deudas y que no tiene bajo su
administracin bienes. CUARTA: Manifiestan ambos otorgantes que como rgimen
para su matrimonio adoptan el de separacin absoluta de bienes. QUINTA: En los
trminos relacionados ambos otorgantes aceptan el presente instrumento. Doy fe: a) de
todo lo expuesto; b) que advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
instrumento, as como de la obligacin de presentar el testimonio de esta escritura en el
Registro Nacional de las Personas para su inscripcin; y c) le lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto validez y dems efectos legales,

lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE M:

Once (11).- En la ciudad de Guatemala, el catorce de septiembre de dos mil diecisis,

ANTE M: JENNIFER YESENIA MENDOZA RAMIREZ, Notaria, comparecen por una
parte el seor EDGAR JIMENEZ ACEITUNO, de treinta aos de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero en Sistemas, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a
quien en el curso del presente instrumento se le denominar LA PARTE
ARRENDANTE y por otra parte comparece el seor JUAN CASTILLO MARTINEZ, de
treinta y ocho aos de edad casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio,
persona de mi conocimiento, a quien en el curso del presente instrumento se le
denominar simplemente el ARRENDATARIO o INQUILINO indistintamente, y la
seora JULIA CASTILLO MARTINEZ, de treinta y un aos de edad, casad,
comerciante, guatemalteca, persona de mi conocimiento, a quien en el curso del
presente instrumento se le denominar LA FIADORA. Doy fe: a) que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal consignados;
b) que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta el seor EDGAR JIMENEZ ACEITUNO, que es propietario del inmueble
consistente en casa de habitacin, ubicada en la quince avenida cuatro guion cero
cinco, zona cero cinco, zona trece de esta ciudad, mismo que est dotado de los
servicios de emerga elctrica, agua potable municipal y lnea telefnica nmero
veintitrs millones trescientos sesenta y seis mil. Encontrndose el inmueble en buen

estado de conservacin. SEGUNDA: Contina manifestando el seor EDGAR

JIMENEZ ACEITUNO, que da en arrendamiento el inmueble indicado en la clusula
anterior al seor JUAN CATILLO JIMENEZ, bajo las condiciones que se detallan en la
clusula siguiente. TERCERA: Manifiestan los comparecientes que el presente contrato
se regir bajo las condiciones siguientes: A) DEL PLAZO: El plazo del presente contrato
ser de UN AO, contado a partir del quince de octubre de dos mil diecisis y con
vencimiento el

catorce de octubre de dos mil diecisiete. B) DE LA RENTA: El

arrendatario pagar en concepto de

renta mensual la cantidad de DOS MIL

QUINIENTOS QUETZALES (Q 2,500.00), dicha renta no incluye el pago al Impuesto al

Valor Agregado (IVA) que pagar el inquilino. El arrendatario se obliga a hacerla efectiva
en forma anticipada y sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el quince de
cada mes en las oficinas del arrendante, las cuales son conocidas por el inquilino. C)
DEL DESTINO: el inmueble se destinar exclusivamente para casa de habitacin del
inquilino y su familia. D) DE LOS SERVICIOS: El inquilino deber pagar los servicios de
agua potable, energa elctrica y servicio telefnico, as como los excesos que se
produzcan y los otros servicios que instale. E) PAGO: El inquilino hace entrega de un
pago de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q

2,500.00) para cubrir en forma

anticipada, los servicios a la finalizacin del contrato, as como las reparaciones que
fueran necesarias hacerle al inmueble objeto del arrendamiento, la diferencia se
devolver treinta das despus de finalizado el contrato, quedando establecido que la
suma indicada de ninguna manera cubrir el valor de rentas. F) PROHIBICIONES:
Queda

expresamente

prohibido

EL ARRENDATARIO

sub-arrendar

total

parcialmente el inmueble, mantener en el inmueble sustancias dainas o peligrosas

para el inmueble y vecindades y darle uso distinto al inmueble. G) OBLIGACIONES
DEL ARRENDATARIO: Mantener el inmueble en buen estado de conservacin,
haciendo las reparaciones que fueren necesarias previa autorizacin por escrito del

arrendante y stas de no ser separables quedarn en beneficio del inmueble, sin costo
alguno para el arrendante. H) MOBILIARIO Y EQUIPO: La casa est provista de
intercomunicador, dos baos completos, dos tableros de electricidad, los dormitorios
con closets e instalaciones para telfono y cable. I) INCUMPLIMIENTO: El plazo de
este contrato podr darse por vencido anticipadamente, si el inquilino falta al pago
puntual de dos de las rentas convenidas o por el incumplimiento de cualquiera de las
otras obligaciones pactadas en el presente instrumento y la ley. CUARTA: El arrendante
hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen
gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra
parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no
fuere cierto, adems se encuentra libre de vicios ocultos, que pueda perjudicar el uso y
disfrute pacfico por parte de EL ARRENDATARIO, se obliga a no pertrbalo en el uso
del bien arrendado, el cual se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad, as
como todos sus servicios estn pagados al da. QUINTA: Por su parte manifiesta el
seor JUAN CASTILLO MARTINEZ, que en los trminos relacionados acepta el
arrendamiento, que recibe el inmueble a su satisfaccin y en caso de incumplimiento
renuncia al fuero de su domicilio, se someta a los tribunales que elija la otra parte,
sealando como lugar para recibir notificaciones el inmueble objeto del presente
arrendamiento, SEXTA: Por su parte manifiesta la seora JULIA CASTILLO
MARTINEZ, que se constituye en fiadora mancomunada solidariamente del inquilino,
por todas las obligaciones contradas en el presente contrato y su prrrogas si se
dieran, hasta la desocupacin efectiva del inmueble y pago de todas las rentas y
servicios, renunciando al fuero de su domicilio, sealando como lugar para recibir
notificaciones la cuarta avenida, diez guion veinte, zona uno, de esta ciudad. SEPTIMA:
Los otorgantes, en la calidad con que cada uno acta aceptan el presente contrato. Doy
fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los documentos relacionados; c) advert

a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato; y d) le lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE M:

DOCE (12).- En la ciudad de Guatemala, el catorce de septiembre de dos mil diecisis,

ANTE M: JENNIFER YESENIA MENDOZA RAMIREZ, Notaria, comparecen por una
parte el seor JUAN FRANCISCO NOGUERA MORAN, de treinta y cuatro aos de
edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, persona de mi
conocimiento, a quien en el curso del presente instrumento se le denominar EL
ACREEDOR; y por la otra parte el seor RICARDO DIAZ RECINOS, de cuarenta aos
de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi
conocimiento, a quien en el curso del presente instrumento se le denominar EL
DEUDOR, y el seor CARLOS ORELLANA MORALES, de cuarenta aos de edad,
casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a
quien en el curso del presente instrumento se le denominar EL FIADOR. Como
Notaria doy fe que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin
personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
celebran contrato de MUTUO CON GARANTIA FIDUCIARIA, de conformidad con las

clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el seor JUAN FRANCISCO NOGUERA

MORAN, que da en calidad de MUTUO la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES
(Q 50,000.00) al seor RICARDO DIAZ RECINOS. El contrato de mutuo se regir de
acuerdo a las estipulaciones siguientes: EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de
tres aos a partir del da de hoy y en consecuencia el vencimiento es el trece de
septiembre de dos mil diecinueve. FORMA DE PAGO: La cantidad dada en calidad de
mutuo ser pagada en amortizaciones mensuales de un mil trescientos cincuenta
quetzales (Q 1,350.00) cada una y saldo al vencimiento del plazo. Se establece como
da de pago el quince de cada mes. INTERESES: Sobre la cantidad mutuada EL
DEUDOR pagar intereses del doce por ciento anual, pagaderos en forma mensual.
Los pagaos se harn en la residencia de EL ACREEDOR la cual es conocida por EL
DEUDOR. CESIN: EL DEUDOR acepta que el presente crdito puede ser cedido,
gravado o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior notificacin
al obligado. SEGUNDA: Por su parte expresa el seor RICARDO DIAZ RECINOS, que
se declara liso y llano deudor del seor JUAN FRANCISCO NOGUERA MORAN por la
cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales
acepta expresamente. Declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero
de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra parte, seala como lugar
para recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en tercera Avenida A cuatro
guin cincuenta, zona tres de la ciudad de Guatemala, comprometindose a dar aviso
de cualquier cambio de direccin. TERCERA: Por su parte manifiesta el seor CARLOS
ORELLANA MORALES que se constituye en fiador ilimitado, mancomunado y
solidariamente con la parte deudora por todas las obligaciones contradas en el
presente contrato, manifestado que la fianza subsistir no solo por el plazo original de
las mismas, sino tambin por los de las prrrogas que puedan concederse, hasta el
total cumplimiento de dichas obligaciones, renunciando al fuero de su domicilio,

sealando como lugar para recibir notificaciones la cuarta avenida, tres guin doce,

Trece (13).- En la ciudad de Guatemala, el veintitrs de septiembre de dos mil diecisis,

ANTE M: JENNIFER YESENIA MENDOZA RAMIREZ, Notaria, comparecen por una
parte el seor REDRIGO LUGO PAZ, de treinta y cinco aos de edad, casado,
guatemalteco, transportista, de este domicilio, persona de mi conocimiento, acta en
nombre propio y en su calidad de Gerente General y como tal en ejercicio de la
representacin legal de la entidad TRANSPORTES ROD, SOCIEDAD ANONIA, de
nombre comercial ROD en adelante LA ARRENDATARIA, lo acredita con el acta

notarial de su nombramiento autorizada en la Ciudad de Guatemala, el diez de

diciembre de dos mil trece, por la Notaria Jennifer Yesenia Mendoza Ramrez, el cual se
encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica, al nmero ciento
cincuenta mil (150000), folio trescientos (300), del libro setenta (70) de Auxiliares de
Comercio, con fecha diecisiete de diciembre de dos mi trece, est facultado para la
celebracin y otorgamiento del presente contrato segn lo acredita con el acta notarial
autorizada en esta ciudad el veinte de abril de dos mil diecisis, por la Notaria Jennifer
Yesenia Mendoza Ramrez y que contiene la transcripcin del punto segundo del acta
de sesin de la asamblea de accionistas de su representada contenida en el folio
dieciocho (18) del libro de asambleas de accionistas, la cual tengo a la vista; y, por la
otra parte el seor ALVARO RUANO GUERRA,

de treinta y dos aos, casado,

guatemalteco, banquero, de este domicilio, persona de m i conocimiento, quien acta

en su calidad de Gerente General de Valores, Sociedad Annima, en adelante
VALORES O LA ARRENDANTE lo acredita con el acta notarial de su nombramiento
autorizada en la ciudad de Guatemala, el uno de julio de dos mil trece, autorizada por la
notaria Lorena Flores Estrada, el cual qued inscrito en el Registro Mercantil General de
la Repblica al nmero ciento cuarenta y un mil (141000), folio trescientos cincuenta
(350), libro setenta (70) de Auxiliares de Comercio. Doy fe y hago constar: a) que tengo
a la vista la documentacin relacionada, que las representaciones que se ejercitan son
suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente contrato; b) de que
los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados,
que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y celebran contrato de
ARRENDAMIENTO FINANCIERO (Leasing Financiero) contenido en las clusulas
siguientes: PRIMERA: DE LA SOLICITUD: Manifiesta el seor ROSRIGO LUGO PAZ
que en virtud del inters de su representada en el uso y goce de ciertos bienes, solicit
expresamente a VALORES la adquisicin delos bienes que ms adelante se

identifican a travs de TRUCKSA, SOCIEDAD ANONIMA, con el objeto de someterlos

al presente contrato de arrendamiento financiero. SEGUNDA: DE LOS BIENES: Por su
parte, Valores, Sociedad Annima, por medio de su representante legal, declara que a
solicitud del cliente adquiri los bienes en propiedad que continuacin se describen: a)
un cabezal usado, marca INTERNATIONAL, de veinticinco toneladas, estilo nueve mil
cuatrocientos (9400), modelo dos mil diez, chassis PC cero setenta y seis mil
doscientos treinta y dos, motor nmero once millones seiscientos ochenta y dos mil
quinientos noventa y cuatro, de seis cilindros, dos asientos, tres ejes, color rojo; b) un
cabezal usado, marca INTERNATIONAL, de veinticinco toneladas, estilo nieve mil
cuatrocientos (9400), modelo dos mil diez, chassis PC cero setenta y seis mil
doscientos treinta y tres, motor nmero once millones seiscientos ochenta y dos mil
seiscientos ochenta y uno, de seis cilindros, dos asientos, tres ejes, color rojo. Los
cabezales descritos fueron adquiridos de TRUCKSA, SOCIEDAD ANONIMA, para el
efecto, el proveedor le extendi factura nmero VTA cero un mil cuatrocientos por un
valor de cuatrocientos mil quetzales (Q 400,000.00) cada uno. Dichos bienes en el
curso de este instrumento sern referidos simplemente como los bienes. TERCERA:
DECLARACION

DE

LA ARRENDATARIA:

Manifiesta

la

arrendataria

que

ha

seleccionado los bienes descritos bajo su exclusiva responsabilidad, por lo que

manifiesta que la arrendante no ha participado ni ha seleccionado los bienes adquiridos
ni al proveedor delos mismos. Es responsabilidad de la arrendataria asegurarse que el
proveedor entregue los bienes en perfecto estado de funcionamiento y bajo las
especificaciones convenidas. Declara que sern por su cuenta todos los actos
necesarios para tomar posesin material de los bienes, estando facultado para ello por
parte de la arrendante, por lo que los bienes sern entregados directamente del
proveedor, aunque dichos bienes los recibir en nombre y por cuenta de la arrendante.
Como arrendataria se compromete a cumplir con todas las obligaciones que se originen

como consecuencia de este

contrato, incluyendo: a) cualquier pago que hubiera

efectuado la arrendante para la adquisicin de los bienes a ser arrendados; b) el pago

delas sumas mensuales acordadas, incluyendo rentas, Impuesto al Valor Agregado,
cuotas del seguro y cualquier otro pago que se establezca en este contrato, an cuando
no hubiere recibido del proveedor los bienes -objeto del presente contrato. En
consecuencia la Arrendataria libera desde ya de toda responsabilidad a la entidad
Valores, Sociedad Annima, por la demora, atraso o cumplimiento extemporneo en la
entrega de los bienes por parte del proveedor y expresamente renuncia a efectuar
cualquier clase de reclamo a la arrendante por cualquiera de dichas causa o por el
hecho de que los bienes arrendados no sean entregados en perfecto estado de
funcionamiento, dejando a salvo el derecho de efectuar los reclamos correspondientes
al proveedor de los citados bienes. La arrendataria hace constar que es la nica
responsable del retiro de los bienes y su instalacin, por lo que libera a la arrendante de
toda responsabilidad si los bienes no son retirados del proveedor, no son instalados
adecuadamente o no funcionen perfectamente. Declara que ha verificado que los
bienes seleccionados se encuentran de acuerdo con las especificaciones indicadas por
el proveedor. CUARTA: DECLARACION DE LA PARTE ARRENDANTE: Manifiesta el
seor Ruano Guerra en representacin de VALORES, SOCIEDAD ANONIMA que con
base en lo expresado por la parte arrendataria, su representada efectu la compra de
los bienes relacionados, y que por lo tanto es nica y legtima propietaria de dichos
bienes, haciendo constar de manera expresa que sobe los bienes descritos, no existen
gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra
parte y la notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no
fuere cierto. En tal virtud, por este acto otorga dichos bienes en arrendamiento
financiero con plazo forzoso a TRANSPORTES ROD, SOCIEDAD ANONIMA, quien
manifiesta, a travs de su representante legal, que ha recibido en arrendamiento los

bienes a su entera satisfaccin. QUINTA: TERMINOS Y CONDICIONES DEL

ARRENDAMIENTO: El contrato de arrendamiento de plazo forzoso se sujeta a los
trminos y condiciones siguientes: a) Plazo: El plazo del presente contrato es de
TREINTA Y SEIS (36) MESES FORZOSOS, contados a partir de esta fecha. Dicho
plazo forzoso no podr ser prorrogado y en todo caso si sufriera modificacin del plazo
o condiciones de pago anticipadas, devolucin anticipada de los bienes, abandono o
variacin al presente contrato, la parte arrendataria tendr la obligacin de pagar las
rentas y dems pagos pactados conforme al plazo forzoso establecido y devolver los
bienes arrendados inmediatamente a la arrendante; b) Cuota, renta y otros pagos: En
concepto de pago de los gastos de apertura, el enganche y el Impuesto al Valor
Agregado respectivo, la parte arrendataria ha pagado a la arrendante la suma
Cincuenta

mil

quetzales

de

(Q 50,000.00). As mismo, la arrendataria est obligada a

pagar a la arrendante en forma mensual y consecutiva, en concepto de precio del

arrendamiento la cantidad de cuarenta mil quetzales mensuales por el valor de la renta
por ambos vehculos ms el Impuesto al Valor Agregado; c) Forma y lugar de pago:
Todos los pagos debern ser efectuados por la parte arrendataria en forma mensual,
anticipada y consecutiva, el uno de cada mes, durante la vigencia del plazo de este
contrato, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en las oficinas de la
arrendante conocidas por la arrendataria, en la ciudad de Guatemala, Departamento de
Guatemala; d) Impuestos: Cualquier clase de impuesto, tributo, arbitrio, contribucin,
tasas, que pese sobre o afecte los bienes arredrados, sern asumidos en forma
exclusiva por la parte arrendataria, as como los gastos, impuestos, gestiones, trmites
y autorizaciones que sean exigidos por cualquier entidad gubernamental, estatal o
municipal, por la operacin, uso o traslado de los bienes arrendados, as como las
multas o penas que recaigan sobre los mismos: e) Destino: Queda convenido que la
parte arrendataria usar los bienes dentro del territorio dela Repblica de Guatemala y

cuando los mismos no se encuentren en uso, permanecern en la direccin abajo

indicada, no pudindolos trasladar a ningn otro lugar, sin la previa autorizacin escrita
dela arrendante. La arrendataria fija como lugar habitual donde permanecern los
bienes arrendados la quince calle, treinta guin veinte, zona siete, de esta ciudad. Los
bienes sern utilizados dentro dela Repblica de Guatemala; f) Uso de los bienes: La
arrendante cede en este acto a la parte arrendataria y durante la vigencia de este
contrato, todos los servicios y garantas que otorguen la casa distribuidora o el
proveedor sobre los bienes dados en arrendamiento y la parte arrendataria se obliga a
reclamar dichos derechos oportuna y directamente al proveedor o distribuidor de los
bienes. La parte arrendataria deber observar durante su uso, la capacidad y
descripciones tcnicas de los bienes, utilizando mano de obra tcnica y capacitada para
los servicios de reparacin y mantenimiento de los bienes arrendados, siendo bajo su
responsabilidad los gastos que los mismos ocasionen. Adems la parte arrendataria se
obliga a mantener en perfecto estado de operacin, conservacin y mantenimiento los
bienes arrendados, de acuerdo a las recomendaciones y regulaciones que la empresa
distribuidora o proveedora indique; g) Mantenimiento y gastos: Es convenido que la
parte arrendataria se obliga a contratar y pagar por su cuenta y riesgo todas las
reparaciones, mano de obra, materiales, accesorios, repuestos y dems gastos
inherentes al mantenimiento ordinario y extraordinario de los bienes. En todo caso,
cualquier mejora que se introduzca a los mismos quedar a favor de los bienes
arrendados sin abonar a renta alguna; h) Riesgos de los bienes arrendados: La parte
arrendataria asume en forma exclusiva, durante la vigencia y hasta la terminacin de
este contrato, todo tipo y clase de riesgos de cualquier naturaleza y de todo origen,
incluyendo los daos o robo de los bienes, en caso se hayan solicitado especialmente,
siendo la nica responsabilidad derivada de daos a terceros a la arrendante y se
obliga a responder directamente por cualquier reclamo que pudiera deducirse en su

contra o en contra de la arrendante derivado del uso de los bienes. Adems la

arrendante no constituye garanta alguna sobre los bienes ni de su fabricacin,
elaboracin, adquisicin ni uso. En consecuencia, la arrendante no tendr obligacin de
devolver a la parte arrendataria los pagos que conforme a este contrato hubiere
recibido, encaso los bienes se destruyeran o desaparecieran, an antes de que la
arrendataria tomar posesin material de los mismos o durante o en cualquier otro
momento de la relacin del presente contrato, quedando vigente el contrato de plazo
forzoso y la obligacin de pago de las cuotas convenidas a pesar de dicha
circunstancia. En todo caso, cualquier pago o indemnizacin que la arrendante tuviese
que efectuar por cualquier concepto en relacin a los bienes descritos, le ser
reembolsado por la arrendataria dentro de los cinco das siguientes a aquel en que se
hay efectuado el pago, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno; i) De la
destruccin y daos: a) En cualquier caso de destruccin parcial o total de los bienes
arrendados o de daos de terceros, la parte arrendataria deber notificar por rescrito a
la arrendante dentro de las veinticuatro (24) horas hbiles siguientes al momento en
que tuvo conocimiento del hecho. En cualquiera de los supuestos descritos, la parte
arrendataria se obliga a cancelar todas las cuotas, incluyendo rentas, que se
encontraren pendientes de pago hasta el vencimiento del contrato, ms el saldo que
existiere; b) En el caso de que la arrendante no sea indemnizada por los daos sufridos
en los bienes, cuando stos sean susceptibles de ser reparados sin menoscabar su
funcionamiento, rendimiento y valor comercial, parte arrendataria quedar obligada a
realizar por su propia cuenta, dichas reparaciones a su exclusiva costa, y en forma
inmediata; c) En el caso de que la arrendante haya sido indemnizada totalmente por el
dao anteriormente relacionado mediante el pago del seguro a su favor o por pago que
le hiciere cualquier tercero y estableciere a su plena satisfaccin, por medio de
inspeccin y reconocimiento que se haga sobre los bienes arrendados o por la o las

personas que designe la arrendante, que los mismos fueron reparados debidamente, la
arrendante reembolsar a la parte arrendataria los gastos incurridos, previa deduccin
de los impuestos, honorarios, gastos y deducibles del seguro que hubieran pagado a la
arrendante o que se deban pagar a sta; si una vez hecha dicha deduccin, el saldo de
la indemnizacin es menor al monto total de los gastos incurridos por la parte
arrendataria, la arrendante slo estar obligada a entregar dicho saldo a la parte
arrendataria y sta asumir la diferencia entre los gastos en que incurri y la suma que
la arrendante le reembols, d) La parte arrendataria se obliga a suscribir y pagar un
contrato de seguro sobre los bienes arrendados contra todo riesgo. Si no se suscribiere
el seguro aqu pactado o ambas partes lo acordaran, la arrendataria desde ahora
autoriza a la arrendante para que contrate el seguro por cuenta de la arrendataria, por
cuanto la arrendataria asume todos los riesgos, en cuyo caso los gastos sern
trasladados a la parte arrendataria; e) La pliza de seguro no debe tener excepcin ni
exclusin alguna y debe mantenerse vigente durante todo el tiempo que dure este
contrato, a costo exclusivo de la parte arrendataria. El monto del seguro deber cubrir,
por lo menos, el costo de adquisicin de los bienes que se arrienden, incluyendo
gastos, impuestos y cualquier desembolso a realizarse, el valor del deducible es
independiente. La parte arrendataria bajo ninguna circunstancia y por ninguna razn
podr hacer reclamacin directa a la compaa aseguradora, y para hacerla deber
contar con el consentimiento expreso de la arrendante; adems se obliga a no abusar
del seguro que se contrate, la arrendataria autoriza a que la Aseguradora realice
cualesquiera inspecciones que considere necesarias en los bienes arrendados, j)
Obligaciones y Prohibiciones: a) La arrendataria se obliga a notificar inmediatamente a
la arrndate cualquier accin detentada, impedimento o reclamacin de los bienes
objeto de arrendamiento y a proteger los intereses dela arrendante en los bienes
arrendados durante todo el plazo del arrendamiento; b) Los bienes estarn sujetos a las

inspecciones peridicas por parte de la o las personas que designe la arrndate y para
este efecto, la arrendataria prestar toda la colaboracin que se le requiera; c) El
cumplimiento de las obligaciones de la arrendante aqu contenidas sern suspendidas
si la arrendante se ve impedida, imposibilitada u obstaculizada por casos de fuerza
mayor o caso fortuito; d) La arrendataria no podr subarrendar los bienes arrendados,
sin previo consentimiento por escrito de la arrendante; tampoco podr ceder o gravar
sus derechos, ni introducirle mejoras, sin el previo consentimiento antes dicho; e) Las
obligaciones que contrae la arrndate contenidas en este instrumento, estn sujetas a
la condicin suspensiva de que la parte arrendataria haya cumplido con presentarle
toda la documentacin descrita en este instrumento, la cual la arrendataria se obliga a
proporcionarle, especialmente las plizas de seguro y endosos irrevocables de
beneficiarios a satisfaccin dela arrendante. SEXTA: CESION: Desde este momento la
arrendante que expresamente autorizada para ceder, gravar o negociar en cualquier
forma los derechos que le confiere este contrato, sin necesidad previa o posterior
notificacin a la parte arrendataria. SEPTIMA: CARGOS POR MORA: Sobre el valor de
las cuotas no canceladas puntualmente en el tiempo, modo, lugar y forma. La parte
arrendataria pagar a la arrendante cargos por mora a razn del dos por ciento (2%)
mensual, calculada a partir del primer da del mes calendario que corresponda a la
renta cada en mora, siempre que el pago no se efecte dentro del pazo estipulado en
ele presente contrato. Encaso de mora o retraso en el pago de las cuotas, si la parte
arrendataria efectuare abonos anticipados, autoriza a la arrendante para efectuar la
imputacin y acreditamiento de los mismos en la manera que mejor convenga a la
arrendante. En el caso de que la arrendataria no estuviera de acuerdo con los cargos y
cuotas que adeudare, acepta desde ahora los estados de cuenta que hayan sido
preparados por un Auditor elegido por la arrndate. OCTAVA: REAJUSTE DE LOS
PAGOS MENSUALES: Los contratantes acuerdan que los pagos mensuales pactados

podrn ser variados en cualquier tiempo, en forma unilateral por la arrendante, en cuyo
caso deber comunicrselo ala parte arrendataria por escrito, con por lo menos treinta
(30) de anticipacin al pago de la primera cuota que haya sido variada. Este reajuste de
los pagos podr efectuarlo la arrndate cuando las condiciones del mercado financiero
aumenten o disminuyan substancialmente, a su criterio. NOVENA: EFECTOS
PROCESALES: La parte arrendataria acepta como buenas, lquidas y exigibles y de
plazo vencido las cuentas que con respecto a este negocio formule la arrendante y
como ttulo ejecutivo el acta notarial en que conste el saldo que existe en contra de la
arrendataria, de acuerdo con los libros de contabilidad llevados en forma legal, o en su
caso el presente documento. Manifiesta el representante legal de TRANSPORTES
ROD, SOCIEDAD ANONIMA, que su representada, renuncia al fuero de su domicilio y
seala para recibir notificaciones la direccin de las oficinas centrales

de la parte

arrendataria, ubicadas en quince calle, treinta guin veinte, zona siete de esta ciudad,
obligndose a comunicar por escrito a la arrendante con un mes de anticipacin
cualquier cambio que hiciera, as como el lugar de donde se encuentran los bienes, en
el entendido que a falta de tal aviso se tendrn como vlidas y legalmente hechas todas
la notificaciones, citaciones y emplazamientos que se hagan en el lugar indicado y se
someten a los tribunales que elija la arrendante. La parte arrendataria renuncia tambin
al orden legal de embargos y exonera a la arrendante dela obligacin de prestar fianza
o garanta alguna para el ejercicio de sus derechos judiciales, exoneracin que se hace
extensiva a los depositarios y/o interventores. En este acto se nombra a RODRIGO
LUGO PAZ en lo personal, como depositario de los bienes arrendados, con las
obligaciones y derechos inherentes al cargo, incluyendo las obligaciones de rendir
cuenta de los mismos cuando la arrndate le requiera por escrito, sin necesidad de
acudir a la va judicial, para devolver los bienes ya relacionados en caso de
incumplimiento dela obligacin. La parte arrendataria se obliga a devolver los bienes

arrendados identificados en este contrato, en el momento en que se le requiera por

escrito por parte de la arrendante, siempre que exista incumplimiento en el pago de uno
solo de los pagos convenidos, y encaso de negativa a la devolucin aludida. La
arrendataria acepta que ser por su cuenta cualquier saldo insoluto que existiere
relacionado con este contrato y se compromete a garantizar en forma adicional las
obligaciones contradas en este contrato, con bienes muebles o inmuebles, de acuerdo
con el requerimiento que les hiciere la arrendante para el efecto. DECIMA:
INCUMPLIMIENTO: La arrendante podr dar por terminado el presente contrato en
cualquiera de los siguientes casos: a) Por incumplimiento dela arrendataria de
cualquiera de las obligaciones que asume por este acto o las que correspondan por
imperativo legal; b) por no mantener vigente la pliza del seguro relacionada con el
contrato de arrendamiento; c) Por falta de pago de la parte arrendataria de dos
mensualidades de las cuotas pactadas, incluyendo las rentas mensuales acordadas; d)
Si la parte arrendataria no diere en la forma y tiempo convenidos los avisos a que
estuviere obligada en este contrato. El que la arrendante d por terminado el presente
contrato implicar que la arrndate podr: a) Recoger los bienes arrendados por cuenta
de la parte arrendataria y la parte arrendataria queda en al obligacin de devolver los
bienes objeto del presente contrato y sin perjuicio de las demandas judiciales
pertinentes y b) Exigir el cumplimiento total del pago de las rentas an pendientes de
pago y las que son exigibles conforme lo pactado en este instrumento, y las
disposiciones aplicables del Cdigo Civil, ms los intereses y gastos que se causen.
DECIMA PRIMERA: GASTOS: Todos los gastos que cause este contrato, registro en su
caso, cancelacin y los de cobranza, sea judicial o extrajudicial, sern por cuenta
exclusiva de la parte arrendataria. Asimismo sern por cuenta de la arrendataria, los
gastos y honorarios que se causen por el traslado de los bienes arrendados, por
autorizaciones, escrituras de mandato y cualquier otro documento legal que se autorice

y que sea solicitado por la arrendante a la arrendataria como consecuencia de este

negocio. DECIME SEGUNDA: DE LA OPCION DE COMPRA: Por este acto, VALORES,
SOCIEDAD ANONIMA, otorga a la entidad TRANSPORTES ROD, SOCIEDAD
ANONIMA, OPCION DE COMPRA

sobre los bienes descritos, por el precio de

SESENTA MIL QUETZALES CADA UNO. Dicha opcin se sujeta nicamente a la

condicin de que la entidad TRANSPORTES ROD, SOCIEDAD ANONIMA, cumpla y
hay cumplido todas y cada una de las obligaciones, pactos, requisitos, rentas y dems
estipulaciones establecidas en este contrato y el precio del arrendamiento haya sido
pagado en su totalidad. La opcin de compra se har efectiva y surtir sus efectos
legales siempre que se realicen todas la s condiciones pactadas en este contrato. En
caso contrario, el presente contrato se tendr por rescindido y por no ejercida la opcin
de compra. DECIMA TERCERA: DE LAS CONDICIONES PARA

LA OPCION DE

COMPRA: a) Si la entidad TRANSPORTES ROD, SOCIEDAD ANONIMA, cumple con

las condiciones establecidas del arrendamiento a satisfaccin de Valores, Sociedad
Annima, sta notificar a TRNASPORTES ROD, SOCIEDAD ANONIMA, que las
condiciones han sido cumplidas para el ejercicio de la opcin, otorgndole un plazo de
diez (10) das, contado a partir de la fecha de vencimiento del contrato de
arrendamiento, para cancelar el precio de los bienes. Cancelado el precio de los bienes,
la entidad TRANSPORTES ROD, SOCIEDAD ANONIMA, se obliga a celebrar contrato
de compra venta de los bienes dentro de los quince das siguientes a la fecha de pago;
b) Si a pesar de lo descrito en el literal anterior, TRANSPORTES ROD,SOCIEDAD
ANONIMA, no adquiere los bienes y transcurren treinta das desde la fecha de
vencimiento del contrato sin que cancele dicho monto, Valores, Sociedad Annima,
tendr absoluto derecho de reclamar los bienes y quedrselos para s; adems tendr
derecho de cobrar los gastos por mantenimiento, intereses, almacenaje, seguro,
servicios y cualquier tipo de recargo en que hubiere incurrido como consecuencia de no

cumplimiento. DECIMA CUARTA: GASTOS: Todos los gastos que cause este contrato
y el registro en su caso, as como el Impuesto al Valor Agregado que le corresponda a
los bienes, y cualquier otro impuesto que pueda corresponder a los bienes o al contrato
prometido corrern por cuenta exclusiva de la entidad TRANSPORTES ROD,
SOCIEDAD ANONIMA. Asimismo sern por su cuenta los gastos u honorarios que se
causen por el traspaso de los bienes y cualquier otro documento legal que se faccione y
que sea solicitado como consecuencia de este negocio. DECIMA QUINTA:
ACEPTACION: Los otorgantes aceptan expresamente en lo les concierne el contenido
de este contrato y el seor RODRIGO LUGO PAZ en nombre de su representada,
TRANSPORTES ROD, SOCIEDAD ANONIMA, acepta expresamente la opcin de
compra que le fue otorgada. Doy fe: a) De do lo expuesto; b) Que tuve a la vista la
documentacin relacionada, entre ellos los documentos con que se acreditan las
representaciones y el ttulo de propiedad de los bienes; c) Advert a los otorgantes sobre
los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin relativa a la
inscripcin del Testimonio de esta Escritura en el Registro; y d) Le lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE M:

Catorce (14).- En la ciudad de Guatemala , el veintinueve de septiembre de dos mil

diecisis, ANTE MI: JENNIFER YESENIA MENDOZA RAMIREZ, Notaria, comparece el
seor LUIS ROLANDO SALAZAR AGUIRRE, de treinta y cinco aos de edad, casado,
guatemalteco, banquero, de este domicilio, persona de mi conocimiento , acta en su
carcter de GERENTE Y REPRESENTANTE LEGAL del BANCO ATLANTICO, SOCIEDAD

ANONIMA, calidad que acredita con su nombramiento autorizado en esta ciudad con fecha
veintinueve de abril de dos mil trece, por la Notaria Indira Salas Morales, el cual se
encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica , al nmero ciento treinta
y nueve mil (139000), folio: cien (100), del libro: setenta (70) de Auxiliares del comercio.
Como Notaria doy fe y hago constar: a) Que tengo a la vista el documento citado, siendo la
representacin que se ejercita suficiente conforme a la ley y a mi juicio para este acto; b) El
compareciente me asegura ser de los datos de identificacin personal anotados; c) Que se
encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorga CARTA DE PAGO
TOTAL contenida en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el
Ingeniero Luis Rolando Salazar Aguirre, en la calidad con que acta, que por Escritura
Publica nmero CIENTO OCHENTA (180) , autorizada en esta ciudad, el nueve de
noviembre de dos mil once, por el Notario Luis Rodrigo Muoz Roldn , el seor EDWIN
EMILIO ROSALES NAVAS, se reconoci deudor de la Institucin Bancaria que representa,
por el monto, plazo y dems condiciones que constan en dicho instrumento pblico,
habiendo garantizado el cumplimiento de su obligacin con hipoteca que ocupa el primer
lugar, sobre el inmueble que se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad de la Zona
central , bajo el nmero UN MIL TRESCIENTOS (1300), FOLIO: CIENTO CUARENTA (140)
DEL LIBRO : DOS MIL SETENTA (2070) DE GUATEMALA , propiedad del seor Rosales
Navas. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que por habrsele pagado a su representado, el
capital e intereses, por este acto y en la calidad con que acta otorga CARTA DE PAGO
TOTAL a favor del seor EDWIN EMILIO ROSALES NAVAS. TERCERA: El otorgante hace
constar de manera expresa que sobre el crdito que se cancela, no existen gravmenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del deudor y la Notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. CUARTA:
FINIQUITO: Manifiesta el otorgante que al haber quedado extinguida la deuda no existe
ninguna cantidad pendiente de reclamar por lo que otorga finiquito a favor del seor EDWIN

EMILIO ROSALES NAVAS, renunciando a cualquier reclamacin posterior de cualquier

naturaleza, derivada del negocio que se llev a cabo. Yo la Notaria doy fe : a) De todo lo
expuesto ; b) Que tuve a la vista el ttulo con que se acredita la representacin ejercitada y
el testimonio en donde consta la obligacin que se cancela; c) Advert al otorgante sobre los
efectos legales del presente instrumento, as como de la obligacin relativa a la inscripcin
del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) Le lo escrito al
otorgante , quien enterado de su contenido, objeto validez y dems efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firma.

ANTE M: