Apelación Desalojo

EXPEDIENTE : 1973-2015
ESCRITO
: 03
SECRETARIO
Dra.
Johan
Ortecho
Gutirrez
APELO RESOLUCIN N SEIS
SEOR JUEZ DEL SETIMO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA

CORTE SUPERIOR DE LA LIBERTAD
INTERAMERICANA TRUJILLO S.A. con RUC N 20440376704 con domicilio real en AV.
NICOLAS DE PIEROLA NRO. 750 URB. SAN FERNANDO, TRUJILLO, LA LIBERTAD,
debidamente representada por su Gerente General el seor Cesar Ernesto Arispe
Ribbeck con D.N.I. N 16490448, y domicilio procesal en AV. NICOLAS DE PIEROLA
NRO. 750 URB. SAN FERNANDO, TRUJILLO, LA LIBERTAD; en los seguidos
por Maricela Renne Otiniano Contreras; sobre Desalojo; a Ud. me presento y digo
PRETENSIN IMPUGNATORIA
Se REVOQUE la RESOLUCIN N 06, la cual resuelve declarar FUNDADA la demanda
de desalojo interpuesta; por considerarse que aun cuando la nueva adquiriente hubiera
respetado el contrato de arrendamiento, al remitir una carta posterior dando por concluido
el citado contrato de arrendamiento, segn criterio del juzgado la empresa demandada se
ha convertido en ocupante precario; en consecuencia solicito se declare NULO, en virtud
de los siguientes fundamentos:
FUNDAMENTACION DEL AGRAVIO
ERROR DE HECHO Y DERECHO
1.-Cuando sucede la segunda trasferencia del bien , el Sr Ricardo Javier Armas Azaero
(quien mantena el poder de disposicin del bien), nos promete que el contrato de
arrendamiento ser respetado, para lo cual nos remite va correo electrnico una carta
(ANEXO 01.c), donde la demandante seala el nmero de cuenta al que debamos
depositar la merced conductiva, con su firma y huella digital en la misma, concretndose
la aceptacin de la continuacin del arrendamiento, es ms, nuestra representada
antes de depositar constat que el nmero de cuenta sea realmente de la demandante,
por lo que luego de verificar que efectivamente as era, procedimos de buena fe a

depositar el abono del mes de Junio, por el monto de US$2596.00 dlares americanos , lo
que probamos con el Reporte de pago de proveedores del banco Continental (ANEXO
01.d), el cual fue cobrado satisfactoriamente.
2.-Poco tiempo despus , grande fue nuestra sorpresa cuando la demandante nos enva
una carta notarial amparndose en el citado artculo, pero en su primera parte, a pesar de
haber aplicado la segunda parte del mismo, por lo que es necesario que su honorable
juzgado tome en cuenta que la demandante YA HABA ACEPTADO CONTINUAR CON EL
ARRENDAMIENTO AL ENVIARNOS UNA CARTA CON EL NUMERO DE CUENTA A SU
NOMBRE Y QUE FUE COBRADO SIN DILACIONES, LO QUE NO NOS CONVIERTE DE
NINGUNA MANERA EN OCUPANTE PRECARIO, ARGUMENTO QUE DEBE SER
DESESTIMADO DE PLANO.
3.-Al respecto cabe mencionar el Artculo 1708 del cdigo civil vigente (que es
mencionado por la demandante), y que seala en el segundo prrafo parte in fine:
En caso de enajenacin del bien arrendado se proceder del siguiente modo:
2.- Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente puede darlo por concluido.
Excepcionalmente, EL ADQUIRENTE EST OBLIGADO A RESPETAR EL
ARRENDAMIENTO, SI ASUMI DICHA OBLIGACIN.
4.-Es as seor juez que no se ha realizado una interpretacin correcta del artculo 1708,
ya que si el nuevo adquiriente asume la obligacin de respetar el arrendamiento, tal como
seala expresamente el prrafo mencionado, el nuevo adquiriente est OBLIGADO a
respetar dicho arrendamiento, y, segn el diccionario de la lengua espaola, obligado
significa aquello que una persona est forzada (obligada) a hacer. Puede tratarse de
una imposicin legal o de una exigencia moral.
5.-Por lo tanto, al respetar el contrato de arrendamiento, la nueva adquiriente qued
obligada a respetar el contrato de arrendamiento, por lo que la carta que mand
posteriormente no tendra ningn efecto jurdico, con lo cual la interpretacin de dicho
artculo es errnea.
FUNDAMENTACION DE DERECHO
Amparo
lo expuesto en
los arts.
365
y siguientes
del
Cdigo Procesal Civil en cuanto a los fundamentos y requisitos del recurso de apelacin.
As como en ARTCULO 1708 SEGUNDO PARRAFO, PARTE IN FINE de nuestro cdigo
civil que seala:
En caso de enajenacin del bien arrendado se proceder del siguiente modo:
2.- Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente puede darlo por concluido.

Excepcionalmente, EL ADQUIRENTE EST OBLIGADO A RESPETAR EL
ARRENDAMIENTO, SI ASUMI DICHA OBLIGACIN.
NATURALEZA DEL AGRAVIO

La resolucin apelada me causa agravio porque, al declarar fundada la demanda de
desalojo por ocupacin precaria, y con una evidente falta de motivacin por el juzgado, se
est afectando mi derecho a la tutela jurisdiccional efectiva y al debido proceso, sobre
todo si se tiene en cuenta que existe una interpretacin errnea del artculo 1708 del
Cdigo Civil.
POR LO EXPUESTO:
Solicito a Usted Seor Juez, conceder la apelacin y elevar la misma al
superior jerrquico.
ANEXOS:
1. a-DNI del apelante
1. b-Vigencia de poder
1. c-Carta emitida por la nueva adquiriente respetando el arrendamiento.
1. d-Recibo de proveedores
1. e-Tasas por apelacin
1. f-Certificado de habilitacin

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EXPEDIENTE : 1973-2015

SEOR JUEZ DEL SETIMO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA

por lo que luego de verificar que efectivamente as era, procedimos de buena fe a

2.- Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente puede darlo por concluido.

NATURALEZA DEL AGRAVIO

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