VENTA DE BIEN AJENO

(EXTRACTOS)
1.

Cas. N 1017-97. (Dilogo con la Jurisprudencia N 38. Enero 2001. Pg. 245): "La venta de cosa ajena es un delito,
tipificado por el artculo 197, inciso cuarto del Cdigo Penal y denominado estelionato, por lo que constituye un acto
ilcito. Que, cuando el acto jurdico tiene un fin ilcito, es nulo, como seala el artculo 219, inciso cuarto del Cdigo Civil
y tal nulidad puede ser alegada por quien tenga inters, como prescribe el artculo 220 del mismo cuerpo de leyes".

2.

Nulidad de Acto jurdico.

CAS. N 2343-2005 LIMA. (Fdo.: Dte.)
Pub. 31/8/2006. Pg.
17026. VENTA DE BIEN AJENO.- No es lcito vender lo que ya se vendi, y existe una figura penal, prevista en el Cdigo
Penal, denominada Estelionato, que reprueba y sanciona la venta como propia de bienes ajenos. El artculo V citado,
fue aplicado para declarar la nulidad de ventas en tal calidad y situacin en las Casaciones nmeros 282-97 y 1376-99.
En esta ltima se aade que los artculos 1537, 1539 y 1541 del Cdigo Sustantivo, slo resulta pertinentes, para
regular las relaciones jurdicas entre el comprador y vendedor de la cosa ajena, pero no estn referidos al verdadero
propietario no vendedor; que el verdadero propietario del inmueble, que no ha intervenido en la compra venta y que sin
su consentimiento ni autorizacin se ha vendido el inmueble, tiene como argumento de defensa la nulidad del acto
jurdico, de acuerdo al artculo 219 del Cdigo Civil, pues, dicha norma exige que en el contrato de compra venta se
encuentre la manifestacin de voluntad del propietario del inmueble, y no la voluntad del vendedor no propietario; y
adems, porque la transferencia de un bien ajeno es jurdicamente imposible, porque no se puede vender el bien del
cual no se es dueo, por ser ello contrario a las leyes que interesan al orden pblico.

3.

Nulidad de Acto J.
CAS. N 1657-2006 LIMA (Fdo.: Dte.)
Pub. 30/11/2006 Pg. 17847.
VENTA DE BIEN AJENO. Es diferente cuando se vende como propio lo que es ajeno, pues en ese caso se incurre en
la figura penal-denominada "estelionato", prevista y penada en el artculo 197 inciso. 4a del Cdigo Penal, y un ilcito
penal, no puede al mismo tiempo ser lcito civil. Quinto: La jurisprudencia nacional as lo ha establecido, como en la
sentencia casatoria N 354-T-97 de 5/12/1997. () la compra venta de la cosa ajena no puede producir efecto alguno
con relacin al verus dominus, al verdadero propietario de la cosa no le es oponible, para ste el contrato es res nter
alios acta, que a despecho de la venta de su cosa, ese tercero propietario continua siendo tal y conserva todos sus
derechos. El no puede ser despojado de su cosa sin su voluntad, por un contrato en el cual no ha sido parte y es
precisamente respecto de ese "verus dominus" que la venta de la cosa que le pertenece es nula, no le obliga en forma
alguna. (Estudio de los Contratos, tercera edicin, Buenos Aires 1967, pgina 88).

4.

Nulidad de Escritura pblica.

CAS. N 745-2005 AREQUIPA (Infdo.: Ddo.)
Pb.31/01/2007. Pg. 18657.
El acto jurdico es nulo cuando es contrario al orden pblico o a las buenas costumbres, conforme lo dispone el artculo
8 del art. 219 del C.C., en concordancia con el art. V del T.P. del acotado. La Municipalidad emplazada careca de
habilitacin jurdica para disponer de l, motivo por el cual al haberlo adjudicado a favor de la recurrente mediante el
acto jurdico contenido en la escritura pblica materia de nulidad se ha configurado la transferencia de un bien ajeno
como propio a sabiendas de los contratantes, un acto no slo atentatorio contra la moral y las buenas costumbres sino
adems entraa un ilcito penal previsto y sancionado por el art. 196 del C.P. como conducta antijurdica.

5.

Resolucin de contrato y rescisin.

CAS. N 2631-2005 CUSCO (Infdo.: Dda)

Pb.31/01/2007. Pg. 18620. -

Principio de publicidad (Considerando 9; Infundado). - Venta de bien Ajeno (Rescisin del compromiso) (Considerandos 9 y 10;
Infundado). La demanda de rescisin se ha declarado fundada pues se ha vendido un bien ajeno como propio, en

aplicacin de lo dispuesto al artculo 1539 del C.C. En nuestro ordenamiento registral, la inscripcin de un acto no es
obligatoria y la publicidad registral opera para proteger al tercero de buena fe, quien contrata con quien tiene derecho
inscrito, conforme al artculo 2014 del C.C. (estelionato). Venta de bien ajeno: Venta de bienes registrados.- No puede admitirse la
tesis que seala que estando a la letra del artculo 2012 citado, en el caso de bienes inscritos en el Registro Pblico, el comprador de un bien
ajeno, no podra aducir ignorancia y desconocimiento que la cosa no perteneca a su vendedor, lo que hara inaplicable el artculo 1539, y por
tanto obsoleto. Ello dado que en nuestro sistema registral, la inscripcin de un acto no es obligatoria y la publicidad con quien tiene un derecho
inscrito, conforme a la regla del artculo 2014.
6.

Nulidad de Acto Jurdico.

CAS. N 3041-2008 PUNO. (Infdo. Ddo.)
Pb.3/02/2009.
Pg.24108
EMAGES.- VENTA DE BIEN AJENO.- Es diferente cuando si se vende como propio lo que es ajeno, pues, en este
caso se incurre en un ilcito civil, debido a que jurdicamente es imposible vender un bien del cual no se tiene la
capacidad o legitimidad para disponerlo, por no ser propietario y adems el acto ser ilcito contrario al orden pblico,
que reprueba la disposicin de los bienes por las personas no legitimadas para ello.

7.

Nulidad de acto jurdico. Reivindicacin

CAS. N 1332-2009 CAJAMARCA. (Infdo.:Ddo) Pb.31/01/2011. Pg.29426.
Cuarto: Al respecto, debe precisarse que las instancias de mrito sobre el extremo denunciado precedentemente han
resuelto la controversia de manera congruente conforme a la pretensin de nulidad contenida en la demanda, esto es,
sobre la base de la causal de nulidad consistente en la imposibilidad jurdica del objeto prevista en el artculo 219,
inciso 3 del Cdigo Civil, que en el presente caso se traduce en la imposibilidad de que la codemandada Filomena
Rodrguez Terrones, que aparece como vendedora en el contrato de compraventa materia de nulidad, atribuyndose la
calidad de propietaria sin serlo legalmente conforme al tracto sucesivo y la valoracin probatoria efectuada en autos,
transfiera la propiedad del inmueble sin contar con derecho alguno a favor de los hermanos codemandados Salvador
Crdenas, lo que excluye la aplicacin al presente caso de lo dispuesto en el artculo 161 del Cdigo Civil, que
presupone no solo un sustento fctico distinto, sino que dicha pretensin haya sido solicitada expresamente en la
demanda, lo que no ha ocurrido en el caso de autos. En todo caso, el que los recurrentes consideren aplicable al caso
de autos lo dispuesto en el artculo 161 del Cdigo Civil, cuya consecuencia es la ineficacia del acto jurdico y no su
nulidad, no excluye el que para las instancias judiciales de mrito se haya configurado tambin una causal de nulidad
del acto jurdico consistente en la imposibilidad jurdica del objeto, que es la pretensin que ha sido materia de
discusin y valoracin probatoria en este proceso y respecto de la cual las instancias judiciales deban emitir
pronunciamiento de modo congruente acorde con lo dispuesto en los artculos 121 y 122 numeral 4 del Cdigo
Procesal Civil, bajo sancin de nulidad.
Segn la Corte Suprema: La venta por un no propietario es un imposible jurdico.- En
la Casacin N 1332-2009-Cajamarca, la Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de la Corte Suprema ha dicho que la transferencia

de un bien por una persona que no ostenta la calidad de propietaria constituye un imposible jurdico, configurndose la causal de nulidad
contenida en el numeral 3 del artculo 219 del Cdigo Civil. Asimismo, consider inaplicables al caso analizado las normas sobre el compromiso
de venta de bien ajeno (artculo 1537), pues en este contrato una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad de un
bien que ambas saben que es ajeno, supuesto que no se verifica cuando el comprador tena la conviccin de que la vendedora era la propietaria
del predio transferido por tener su derecho inscrito. Por nuestra parte, no estamos de acuerdo con la primera posicin asumida en la presente
sentencia, principalmente porque la compraventa de bien ajeno es un contrato admitido por nuestro ordenamiento y perfectamente vlido,
conozca o no el comprador de la ajenidad del bien que se vende. En caso de que ambas partes conozcan que el bien es ajeno, la consecuencia
entre las partes ser la que se derive de aplicar las normas de la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero. En esto no hay error en la
sentencia, al determinar que el artculo 1537 no se aplica al caso concreto. Empero, no es cierto que ante el desconocimiento de la ajenidad
del bien la consecuencia es la nulidad. Claramente seala el artculo 1539 del Cdigo Civil que si la situacin fuese distinta y el comprador no
conociera el carcter de ajeno del bien objeto del contrato, la consecuencia sera la posibilidad de solicitar la rescisin de la compraventa. Ni
siquiera es una consecuencia necesaria. Y es bien sabido que la rescisin se da en el plano de la eficacia de un contrato vlido, no en el plano
de la validez de modo que determine la nulidad del contrato. Por qu entonces los juzgadores se deciden por la nulidad? La respuesta que se
da es que la venta de bien ajeno tiene un objeto jurdicamente imposible. Pero acaso no se encuentra permitido por el numeral 2 del artculo
1409 del Cdigo Civil el contrato sobre bienes ajenos? No debi, entonces, declararse la nulidad con base en una pretendida imposibilidad del
objeto. Ni siquiera es necesario que el verdadero propietario invoque cualquier tipo de invalidez, ya que l sigue siendo propietario y por ms que
los compradores se hayan posesionado del bien. La validez de un contrato de compraventa de bien ajeno no implica que se haya transferido la
propiedad de dicho bien, por lo que le ser posible (y suficiente) al propietario demanda simplemente la reivindicacin. Por estas razones
discrepamos de lo resuelto en la presente sentencia: no era til ni necesario declarar la nulidad para ejercitar la reivindicacin, ni era factible
sustentar dicha declaracin en una inexistente imposibilidad jurdica, ya que la venta de bien ajeno est expresamente admitida en nuestro
ordenamiento jurdico.
8.

Venta de bien ajeno. Validez y nulidad.- Con respecto a la validez de la venta de bienes ajenos y la posicin que
asume nuestro sistema jurdico sobre el particular, es preciso dejar claramente establecido que en el trfico jurdico de
bienes pueden presentarse dos situaciones distintas: a) Que a la celebracin del contrato vendedor y comprador
conocen que el bien objeto de la venta es ajeno, en cuyo caso la venta es vlida, en tanto implica la obligacin del
vendedor de procurar que el bien sea adquirido por el comprador, conforme lo prescribe el artculo 1537 del Cdigo
Civil vigente, concordante con el inciso 2 del artculo 1409 del mismo cuerpo de leyes; y b) Que el vendedor venda
como propio, un bien que es ajeno, en cuyo caso la venta no puede ser vlida, y por el contrario incurre en nulidad
virtual, ya que, si bien este acto jurdico no est especficamente sancionado con nulidad, la conducta del vendedor s
tipifica como delito previsto y penado en el artculo 197 inciso 4 del Cdigo Penal vigente, por tanto se trata de un acto
nulo por ser contrario al orden pblico. CAS. N 1709-2004 HUNUCO. (El Peruano 02-06-06)

9.

Venta de bien ajeno: Acto Nulo.- nica y exclusivamente el actor por si mismo o por intermedio de tercero estaba
facultado para enajenar el inmueble de su propiedad; de tal modo que la privacin de su derecho de propiedad por acto
de tercera persona, quien sin autorizacin de aquel, lo enajena actuando y declarando ser propietario del bien ajeno,
configura principalmente la causal de nulidad prevista en el artculo doscientos diecinueve, inciso tercero del Cdigo
Civil vigente, adems de la prevista en el inciso primero del mismo artculo; toda vez, que es jurdicamente imposible,
esto es, contrario al ordenamiento jurdico, que un tercero venda como propio un bien ajeno, pues tal conducta est
tipificada como delito de Estelionato en el artculo ciento noventisiete, inciso cuarto del Cdigo Penal. CAS. N 071899 LAMBAYEQUE (El Peruano, 02/01/2002)

10.

Venta de bien ajeno: Atenta contra la ley y el orden pblico.- La transferencia de un bien ajeno convierte al objeto
de la compraventa en jurdicamente imposible conforme a la previsin contenida en el inciso 3 de la norma del artculo
219 del Cdigo Civil ya que ningn sujeto puede vender el bien del cual no es titular por ser contrario a las leyes que
interesan al orden pblico. Casacin N 409-2002 - Cusco

11.

Nulidad virtual: Enajenacin de bien social por un cnyuge.- En caso de que uno de los cnyuges disponga de un
bien social sin la participacin del otro nos encontraremos ante un caso de nulidad virtual, es decir, ante un acto jurdico
que se opone a una norma imperativa. En este caso no se podra equiparar la transferencia a un contrato de bien
ajeno, dado que la norma que consagra la disposicin de bienes sociales por ambos cnyuges es imperativa. Cas. N
2117-2001-LIMA

12.

EXP. N 852-98.- Nulidad de acto jurdico: Nulidad por venta de bien ajeno: La venta de bien ajeno constituye una imposibilidad
jurdica del objeto, puesto que ningn sujeto puede transferir a otro un derecho del que no es titular, de modo que dicho acto de
disposicin deviene nulo.

13.

Causa 1098-90 (Expediente: 13159-89 LIMA): Sea civil o comercial, la compraventa de cosa ajena no puede
producir efecto alguno con relacin al verdadero propietario de la cosa. Para este el contrato es res inter alios acta, no
puede perjudicarlo ni favorecerlo; no puede ser despojado de la cosa, sin su voluntad, por un contrato en el cual no ha
sido parte. Respecto del verdadero propietario, la venta de la cosa que le pertenece es nula. (Esta jurisprudencia fue
publicada en el Tomo N 7 de Dilogo con la Jurisprudencia)

14.

CAS. N 1843-98 ICA. Nulidad de acto jurdico: Declaracin de nulidad de acto jurdico: sancin o
reconocimiento judicial? (A): ... de conformidad con los artculos 219 y 220 del Cdigo Civil, los actos jurdicos son
nulos ipso jure, esto es que no requieren de una sentencia judicial para que as lo declaren ... la sancin de nulidad
sobre el acto jurdico opera de pleno derecho, sin embargo, en el desenvolvimiento de las relaciones jurdicas existen
muchos actos jurdicos nulos que se les da la apariencia de vlidos... ello slo es una apariencia de validez; ...
consiguientemente, resulta evidente el error del juzgador, quien no obstante considerar nulo el contrato de anticresis,
concluye indicando que como ya era nulo de pleno derecho, resulta un imposible jurdico declarar su nulidad,
soslayando maysculamente la naturaleza de la declaracin judicial de nulidad, que no es sancionadora sino
reconocedora de una situacin ya existente, eliminando la referida apariencia de validez y obteniendo el efecto erga
omnes.

15.

Casacin 1772-98-Apurmac. Manifestacin de voluntad: interna y externa (A).- (), el acto nulo lo es de pleno
derecho y por ello no requiere de una sentencia judicial que as lo declare, salvo que se pretenda ejercitar un derecho
sobre su base, ().

16.

Estelionato y estafa: venta de bien ajeno.- La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de l, conforme lo dispone el artculo 949 del Cdigo Civil y siendo esto as, el procesado y su representada
no tenan facultades para disponer de los bienes como si fueran los propietarios. Expediente 3695-97

17.

Compraventa de bien ajeno: Nulidad.- Las normas de los artculos 1537, 1539 y 1541 del Cdigo Civil, que
regulan la compraventa de un bien ajeno, no sancionan con nulidad o anulabilidad dicho contrato, sino que le otorgan
al comprador la posibilidad de rescindirlo cuando este no haya conocido que el bien era ajeno. Sin embargo, dichas
normas se refieren a la relacin jurdica entre comprador y vendedor, pero no contemplan la posicin del propietario,
quien se encontrara en la facultad de invocar la nulidad del contrato, toda vez que la venta de un bien por parte de
quien no detenta su propiedad ni posee facultades para venderlo, convierte al objeto de dicho contrato en uno
jurdicamente imposible, y contraviene las normas de orden pblico al atentar contra el derecho fundamental a la
propiedad, de conformidad con los incisos 3 y 8 del numeral 219 del acotado Cdigo. Cas. N 1376-99-Hunuco

18.

Casacin 282-97: Resulta inaplicado el artculo quinto del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil que dispone que es nulo
el acto jurdico contrario a las leyes que interesan al orden pblico o a las buenas costumbres, porque quien no es
propietario de un bien, no puede disponer de l y vender un bien ajeno y, el dueo no puede ser privado de su dominio,
sin que medie su voluntad, porque la Ley no ampara el abuso del derecho.

19.

Casacin 397-96: Son nulos los actos jurdicos contrarios a las leyes que interesan al orden pblico, y no es por lo
tanto jurdicamente posible ni lcito vender como propio un bien ajeno.

20.

CAS. N 1017-97-Piura (El Peruano, 10/12/98, p. 2207): Puede enajenarse un bien ajeno?.- La ley admite la
compraventa sobre un bien ajeno, siempre que el comprador conozca de dicha ajenidad, en cuyo caso sern aplicables
las normas que regulan la promesa de la obligacin o el hecho de un tercero. Fuera de este supuesto, la venta de un
bien ajeno como propio constituye una modalidad de estafa denominada estelionato, tipificada en el inciso 5 del artculo
197 del Cdigo Penal. En este sentido, ser nulo aquel contrato de compraventa por el cual se pretenda transferir la
propiedad de un bien ajeno como si fuera propio, de conformidad con el inciso 4 del artculo 219 del Cdigo Civil, que
establece la nulidad del acto jurdico que tenga un fin ilcito. La accin de nulidad podr ser impuesta por quien tenga
inters, en este caso, el propietario del bien objeto del acto ilcito en cuestin; accin de naturaleza distinta a la de
rescisin que el artculo 1539 reserva para el comprador engaado, pudiendo ambas acciones ser ejercidas
indistintamente.

21.

Nulidad de Escritura Pblica

CAS. N 2810-2005 LA LIBERTAD (Infdo.: Dte.) Pub. 4/12/2006. Pg. 18264
De lo expuesto, se llega a la conclusin de que evidentemente los actores carecen de legitimidad parar obrar en este
juicio, pues, como acertadamente ha sido dilucidado por las instancias inferiores, la relacin material que es el sustento
de la presente accin no se reproduce en la relacin jurdica procesal entablada con la presente demanda. En efecto,
no resulta viable que se pretenda mediante este proceso la declaracin de nulidad del acto jurdico de compraventa del
bien sub litis, si en dicho acto jurdico intervino como vendedor quien aparece en el Registro Pblico con derecho
inscrito. Adems, en el desarrollo del proceso ha quedado evidenciado que la adquisicin de los derechos y acciones
respecto del bien sub judice por parte de los accionantes se produjo con posterioridad a la venta realizada por el propio
causante de los vendedores.
DIALOGO CON LA J..- Si un tercero solicita la nulidad de un acto jurdico
que no ha celebrado ser improcedente la demanda?: Estamos en desacuerdo con el voto en mayora de la presente
sentencia casatoria. Si bien es cierto el voto en minora advierte alguno de estos errores, y por el contrario, de una forma mucho ms
razonable seala que debe declararse fundado el recurso, es inconcebible que la mayora de magistrados de la Corte Suprema no
puedan determinar cundo estamos ante la falta de legitimidad para obrar en el caso de la pretensin de la nulidad de un acto
jurdico.

1.

Nulidad de Asiento Registral

CAS. N 468-2010 LA LIBERTAD (Pub.31/08/2011, Pg.31071)
(Dte:Fdo)
VENTA DE BIEN AJENO ES NULO POR IMPOSIBILIDAD JURDICA DEL OBJETO Y POR PERSEGUIR UNA FINALIDAD ILCITA.- Se
concluye que la sentencia de vista materia de impugnacin debe casarse con efecto revocatorio en su integridad, tal
como lo dispone el primer prrafo del artculo trescientos noventa y seis del Cdigo Procesal Civil, por cuanto
desestima la demanda de nulidad de acto jurdico bajo el solo argumento de la permisividad jurdica de la venta de un
bien ajeno, conclusin errada que denota la ausencia de una interpretacin sistemtica de las normas especiales y
excepcionales que rigen esa institucin. Por el contrario, coincidiendo con el criterio jurdico y valorativo del Juez de la
causa, este Supremo Tribunal coincide en sealar que los actos jurdicos celebrados entre la Asociacin de
Comerciantes del Mercado Autogestionario "El Progreso" de Trujillo y sus asociados son nulos por imposibilidad
jurdica del objeto y por perseguir una finalidad ilcita, conforme a lo normado en los incisos tercero y cuarto del artculo
doscientos diecinueve del Cdigo Civil, toda vez que se enajen un inmueble parcialmente ajeno, cuya propiedad de
terceros fue reconocida judicialmente en el proceso sobre cumplimiento de obligacin de dar bien inmueble, con
conocimiento de ambas partes celebrantes de que tal inmueble perteneca a terceras personas.

2.

Nulidad de acto jurdico y otra

CAS. N 2941-2009 CUSCO (Pub.30/11/2012, Pg.38223)
D:F
JURDICAMENTE NO ES POSIBLE TRANSFERIR UNA PROPIEDAD DE LA CUAL YA NO SE ES SU TITULAR, ADEM S SE HA
PERSEGUIDO UN FIN ILCITO Y AFECTADO EL ORDEN PBLICO Y LAS BUENAS COSTUMBRES.- Quinto: La sentencia de primera

instancia declar fundada en parte la demanda al considerar que si bien no se ha acreditado de forma ni modo alguno
la concurrencia de los requisitos de la simulacin absoluta as como tampoco en qu consisti la referida simulacin, se
ha corroborado que con fecha catorce de agosto de mil novecientos ochenta y tres, el difunto padre de la recurrente,
don Eulogio Vargas Sullca, fue beneficiado con la adjudicacin - reparticin del predio rstico Cristo Salvador de Urco
Lote 14, ubicado en el sector de Huqqi, actualmente identificado como Parcela 57, con una extensin de 0.4 hectreas
equivalente a 4.000 m2, esto en retribucin a 4.000 das de trabajo efectuados por la referida persona a favor de la
Cooperativa Agraria de Usuarios "Cristo Salvador" Limitada N 50-VH; transferencia que incluso fue consolidada por
asamblea general de la Cooperativa, de fecha quince de febrero de mil novecientos noventa y seis, conforme se tiene
de la copia del Acta de Asamblea Extraordinaria de fojas catorce. En tal sentido, el referido predio, antes de ser
transferido a la demandada, doa Gabina Cjuiro Sullca mediante el acto jurdico materia de nulidad, ya haba sido
adjudicado a quien en vida fue don Eulogio Vragas Sullca, padre de las demandantes; por lo que el acto jurdico
materia de nulidad se encuentra viciado con las causales de nulidad previstas en los incisos 3, 4, y 8 del artculo 219
del Cdigo Civil, esto es, que jurdicamente no es posible transferir una propiedad de la cual ya no se es su titular,
adems se ha perseguido un fin ilcito y afectado el orden pblico y las buenas costumbres por haberse celebrado
contrariamente a la ley, esto respecto nicamente a la transferencia de la Parcela 57 identificada con Unidad Catastral
nmero 17057 con un rea de 0.40 hectreas del sector de Huqqi. Sexto: Por su parte, la sentencia de vista recurrida
revoc la sentencia apelada, y reformndola, la declar Improcedente al considerar que se ha aplicado indebidamente
la facultad contenida en el artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, dado que el Juez de primera
instancia declar fundada la demanda al considerar que el acto jurdico materia de nulidad se encuentra viciado por las
causales de nulidad previstas en los incisos 3,4, y 8 del artculo 219 de la norma sustantiva civil, esto es, que el objeto
es jurdicamente imposible, su fin ilcito y que se ha afectado el orden pblico y las buenas costumbres; cuando las
actoras en su demanda han invocado las causales de falta de manifestacin de voluntad del agente y la simulacin
absolutas previstas por los incisos 1 y 5 del artculo 219 del Cdigo Civil. En tal sentido, precisa que el artculo VII del
Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, resulta aplicable nicamente para subsanar o corregir los fundamentos de
derecho de la demanda, no as, para modificar el petitorio de demanda, o los hechos que la sustenta. Agreg adems
que resulta contradictorio invocar al mismo tiempo la causal de falta de manifestacin de voluntad con la de simulacin
absoluta. Stimo: Al respecto, conforme a lo dispuesto en el artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil,
"el Juez debe aplicar el derecho que corresponda al proceso, aunque no haya sido invocado por las partes o lo haya
sido errneamente. Sin embargo, no puede ir ms all del petitorio ni fundar su decisin en hechos diversos de los que
han sido alegados por las partes." Esta norma impone la obligacin del rgano jurisdiccional de resolver la controversia
conforme al derecho aplicable con el nico lmite de no alterar el petitorio planteado, ni modificar los hechos en los que
se sustenta la demanda. Octavo: De la revisin de la sentencia expedida en primera instancia, no se advierte que se
haya alterado los hechos que el Juzgador ha considerado acreditados en el proceso y que corresponde a lo afirmado
por la actora en su demanda, esto es, que el predio sub litis fue adjudicado al padre de las demandantes con
anterioridad a la transferencia materia de nulidad y que por lo tanto a la fecha de producida sta a favor de la
codemandada, doa Gabina Cjuiro Sullca, la Cooperativa transferente no tena la condicin de propietaria del predio;
por lo que no existe impedimento legal alguno para que sobre la base del supuesto fctico acreditado el rgano
jurisdiccional aplique el derecho que consider aplicable a dicha situacin, an cuando ste haya sido errneamente
invocado en la demanda, de conformidad con la atribucin conferida por el artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo
Procesal Civil.