FACULTAD DE INGENIERIA

ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

AO DE LA PROMOCIN DE LA INDUSTRIA
RESPONSABLE Y COMPROMISO CLIMATICO
MALECON 2000
Anticona marines arnold
CATEDRA: Arq. Miriam Prez Poemape
FICHA TECNICA
Seminario de Urbanismo
PROYECTO:
Malecn 2000
UBICACIN:
Ciudad: Guayaquil
Sector: Centro
Direccin: Frente al ro Guayas
EXTENSION SUPERFICIE:
Malecon 2000 se desarrolla sobre un extensin de 2.5 km. de largo desde la calle cuenca por el sur, hasta el
historico barrio monumental de Las Peas por el norte; su rea superficial es de aproximadamente 14 Ha.
TIEMPO DE EJECUCION
1998 - 2002
FICHA TECNICA
Seminario de Urbanismo
TIPO DE INTERVENCION:
Renovacin Urbana
AUTORES:
Oxford Brookes University (OBU)
En ese equipo multinacional que elabor el perfil del proyecto estaban Alberto FernndezDvila, Ral
Florez G-R, No Carvajal, Mariano Jacobs; y Manuel Zubiate como coordinador en Oxford del equipo
residente. Y como gerente de proyecto el ingeniero Gustavo Jacobs M.
ACTORES:
Fundacin Malecn 2000 - entidad privada sin fines de lucro. Constituida por:
1. Municipalidad de Guayaquil.
2. Gobernacin del Guayas.
3. Primera Zona Naval.
4. Escuela Superior Politcnica del Litoral.
5. Universidad Catlica Santiago de Guayaquil.
6. Universidad Estatal de Guayaquil.
7. Asociacin de Bancos Privados del Ecuador.
8. Cmara de la Construccin.
9. Cmara de Industrias.
10. Cmara de la Pequea Industria.
11. Cmara de Comercio.
12. Cmara de Turismo
13. Fundacin Natura
14. Junta Cvica de Guayaquil
15. Fundacin Ecuador
FICHA TECNICA
Seminario de Urbanismo
SECTORES:
Sector Sur (6Has)
- Centro Comercial constituido por cuatro Galeras
- Centro de Eventos (Antiguo Mercado sur)
- Embarcadero pblico,
- Laguna para botes, paseos,
- rea de juegos infantiles, Plaza Olmedo
- Centro Artesanal
- Venta de Flores
- 400 estacionamientos techados.
Sector Centro (7.5 Has)
- Plaza Cvica de la Ciudad
- Municipalidad - Gobernacin del Guayas
- La Rotonda
- Torre del Reloj
- Espacios pblicos con pequeos anfiteatros
- Salas de exposiciones
- 150 estacionamientos techados.
Sector Norte, (5 Has.)
- rea cultural y de recreacin.
- Museo de Antropologa y Arte Contemporneo del Ecuador (MAAC)
- Jardn botnico
- Restaurante, paseos, esteros artificiales y embarcaderos
- Centro de entretenimiento
- Hotel
- 700 estacionamientos.
UBICACION
Seminario de Urbanismo
La obra se Ubica en la ciudad portuaria de Guayaquil,
es la ciudad ms poblada y ms grande de la repblica
del Ecuador.
La ciudad se divide en 16 parroquias urbanas.
Es la ciudad con mayor densidad poblacional, con un
total de 2.526.927 habitantes.
Est compuesta de 344,5 km de superficie, de los
cuales 316,42 km, equivalentes al 91,9%, pertenecen
a la tierra firme; mientras que los restantes 28,08
km, equivalentes al 8,1%, pertenecen a los ros y
esteros.
La obra se desarroll sobre una extensin de 2.5 km de largo, desde la
calle Cuenca, por el sur, hasta el histrico barrio Las peas por el
norte.
La superficie final del proyecto es de aproximadamente 14 Has.
contribuyendo a mejorar la cantidad de rea libre.
El rea total construida ha sido de aproximadamente 55,00 m2 con una
implantacin comercial que no supera el 20% del rea del Malecn
garantizando as su condicin de gran parque urbano.
ANTECEDENTES
Seminario de Urbanismo
En 1563 se inici en Guayaquil la construccin de una obra muy
importante en esta ciudad, y cuya culminacin se vera casi quinientos
aos despus.
El Procurador Andrs Contero dispuso la construccin de una
pequea calle -junto al ro, convirtindose en el primer Malecn de la
naciente ciudad de Guayaquil
Producto de las actividades asociadas al intercambio en diversas
escalas, intensificadas a finales de la colonia e inicios de la repblica,
el malecn de Guayaquil se consolida formalmente a finales del 1800
e inicios del 1900 con los procesos de modernizacin de la ciudad.
ANTECEDENTES
Seminario de Urbanismo
Desde la colonia, el espacio
comprendido entre el cerro y la plaza
de La Merced, fue uno de muy baja
ocupacin (5) sin embargo, la presencia
y consolidacin de la actividad
portuaria gener una lnea de tensin
urbana paralela al ro (2), por lo cual,
la ciudad desarroll una planta un
tanto alargada inicialmente, cuya base
era la margen del ro (4).
Cerro las peas (1)
Desarrollo del Malecn (2)
Tensin urbana (3)
Limite de desarrollo urbano (4)
Boom inmobiliario (5)
ANTECEDENTES
Seminario de Urbanismo
La etapa gloriosa de su existencia se extendi desde su consolidacin hasta los
aos 70, momento en cual, el traslado de la actividad portuaria al nuevo
terminal sur de la ciudad: Puerto Martimo, hace que el eje de su actividad
decaiga, reducindose al trnsito interno.
El eje escnico de la ciudad se desplaz
del malecn a la avenida 9 de Octubre (3),
reduciendo la escala de observacin y del
paisaje urbano, el malecn y sus reas
aledaas perdieron prestigio, proceso que
puede ser vinculado a otros de mayor
escala y de alcance nacional, tal como la
cada de la importancia del cacao y el caf
en los rubros de exportacin del pas.
PROBLEMATICA
Seminario de Urbanismo
Hacia mediados de la dcada de los 90, la ciudad de
Guayaquil, con un modelo de crecimiento fsico eminentemente
horizontal y una poblacin de ms de 2 millones de habitantes
no contaba an con servicios pblicos suficientes y eficaces;
sus escasas reas verdes por habitante menos de 1 m2 haban
generado una creciente y alarmante contaminacin ambiental,
adems su bajo nivel superficial con respecto al mar y su
deficiente sistema de drenaje la hacan vulnerable a las
inundaciones.
El Centro Histrico Urbano adoleca de problemas, entre
ellos un creciente despoblamiento residencial, alta
especializacin funcional orientado al comercio que fue
desplazando paulatinamente a los residentes de estratos
altos y medios hacia otros lugares de la periferia del casco
urbano.
A ello se sumaban tambin grandes congestiones vehiculares,
estancamiento de la inversin inmobiliaria, creciente
inseguridad y delincuencia, que estuvieron a punto de
deteriorarse y que por una decidida accin de sus autoridades
y pobladores estn en proceso de recuperacin.
A nivel de su planta fsica era fcil percibir un marcado
deterioro, un catico y desordenado sistema de servicios e
infraestructura; una mala demarcacin de los espacios de
parqueo. caos visual debido a la multiplicidad de avisos
comerciales; deterioro de fachadas, entre otros.
FODA
Seminario de Urbanismo
Fortalezas Oportunidades
Sigue siendo el centro administrativo, comercial y financiero de la
ciudad, albergando los edificios institucionales ms importantes
(Municipalidad, Gobernacin, Catedral, Museo de la Ciudad, Malecn
2000, etc.).
Posee un conjunto de atractivos tursticos (Parque Seminario,
Catedral, Museo de la ciudad, Malecn 2000, etc.), servicios
relacionados (hoteles, agencias de viaje, casas de cambio, etc.),
mantiene su traza urbana tradicional y elementos caractersticos
(soportales del mismo ancho) y posee un nmero apreciable de
edificaciones patrimoniales.
An posee gran dinamismo comercial (sobre todo en la zona sur
entre 9 de Octubre y 10 de Agosto).
Posee alta densidad de unidades inmobiliarias, lo cual permite
prorratear fcilmente los costos de la regeneracin.
Posee secciones de va suficientemente anchas como para intervenir
en ellas.
Precedentes exitosos como Malecn 2000, que ya comienza a
atraer ciertas inversiones en las propiedades vecinas, as como la
reorganizacin del comercio informal (reordenamiento de las Bahas)
Reposicionamiento de Guayaquil a nivel nacional, regional e
internacional.
Credibilidad en las instituciones que llevarn a cabo la
regeneracin Socios urbano, coordinada y adecuada, de todas las
redes de servicios.
Existen predios y terrenos vacos.
Puede propiciar la recuperacin del tradicional Barrio Las Peas a
travs de socios estratgicos" con capacidad e intencin manifiesta
de contribuir a la RU (Banco Central, grandes almacenes, hoteles,
etc.)
Lugar necesario y atractivo para las principales casas comerciales
(incluso algunos propietarios)
Debilidades Amenazas
Inseguridad diurna y principalmente nocturna.
Poca facilidad para la circulacin peatonal.
Creciente despoblamiento habitacional y edificios abandonados
Insuficiente equipamiento y escaso mobiliario apropiado: SSHH
pblicos, basureros, sealizacin, remansos espaciales, paraderos
de buses
Sucio y contaminado.
Escasez de rboles y descuido de los existentes.
Falta aparcamiento.
Deficiente y catico sistema de transporte pblico.
Catica imagen urbana e insignificante diferenciacin de sus
edificios patrimoniales.
Poca confianza en las autoridades encargadas de la seguridad
ciudadana.
Probable resistencia de los comerciantes ante cambios en la
zonificacin.
Falta conciencia de limpieza en la gente.
Excesivo individualismo, no hay conciencia comunitaria.
Que el Plan de Regeneracin Urbana se haga sin tomar en
consideracin el problema de transporte y trnsito.
Poca costumbre de caminar.
El vehculo tiene preferencia sobre el peatn.
Las soluciones viales han privilegiado el transporte privado.
METODOLOGIA
Seminario de Urbanismo
1.Preparacin de la Imagen Objetivo: Entre Agosto y Noviembre de 1996, y por iniciativa
del Banco La Previsora, la Oxford Brookes University elabor una primera visin del
proyecto Malecn 2000 basado en el concepto de regeneracin urbana.
2. Presentacin a la
Autoridad Competente: En
Noviembre de 1996, el Banco
La Previsora le entreg a la
MIMG la Imagen Objetivo y el
Modelo de Gestin, lo cual es
aceptado.
3. Conformacin de la Fundacin Malecn 2000: En Enero de 1997 se conforma la
Fundacin Malecn 2000.
METODOLOGIA
Seminario de Urbanismo
4. Presentacin a la Ciudadana:
El 30 de Enero de 1997, se present pblicamente la Imagen
Objetivo y el Modelo de Gestin al pas en general a travs de
todos los medios de prensa escrita, radial y televisiva.
5. Elaboracin del programa funcional: A partir de Abril de 1997 se
comienza el desarrollo del proyecto, amplindose la informacin de base
que sirvi para la elaboracin de la imagen objetivo (2).
6. Desarrollo estratgico:
A partir de la informacin obtenida y en base a una evaluacin
tcnico econmica ms precisa de la Imagen Objetivo se establecen
los diversos sectores y etapas del Malecn.
METODOLOGIA
Seminario de Urbanismo
7. Ejecucin por etapas e inauguraciones sucesivas: Las
inauguraciones de las diversas etapas se hicieron coincidir con fechas
de alto contenido simblico de la ciudad.
8. Evaluaciones: Se busca evaluar en forma peridica el
nivel de aceptacin de la ciudad, as como las posibles
fallas o defectos del proyecto para tomar los correctivos
a tiempo.
Fechas especificas
Seminario de Urbanismo
El economista lvaro Guerrero Ferver, presidente ejecutivo del Banco
La Previsora en 1996 decide realizar un aporte cvico a la ciudad de
Guayaquil por los setenta y cinco aos de la institucin para lo cual
invita a Oxford Brookes University (OBU) de Inglaterra a elaborar el
perfil de un proyecto urbanstico para el rea del malecn, en proceso
de deterioro en esa poca.
Este perfil de proyecto contendra los lineamientos para que mediante
la remodelacin y mejoramiento del malecn, generar el impacto
necesario para iniciar la regeneracin del centro de la ciudad. La
presentacin y donacin de estos estudios se realizaron el mismo ao a
la Alcalda en representacin de la ciudad.
1996
El siguiente paso fue la creacin de la Fundacin Malecn 2000 -entidad de
derecho privado y sin fines de lucro, conformada por las instituciones pblicas y
privadas ms representativas de la ciudad y presidida por el Alcalde, que recibi
el rea del malecn en comodato por 99 aos y que tendra la responsabilidad de
proyectar, ejecutar y administrar el proyecto Malecn 2000.
Siguiendo los ms modernos criterios de perdurabilidad, autosuficiencia y
rentabilidad de la inversin buscara propiciar la revalorizacin del centro de la
ciudad y mejorar la calidad de vida de los guayaquileos.
1997
Fechas especificas
Seminario de Urbanismo
El 9 de Octubre de 1999, se entregara la
primera etapa del Malecn 2000, la Plaza
Cvica, marcando as el nacimiento de una
nueva etapa para la ciudad, de un nuevo
gran Guayaquil.
1997 - 2000
Hacia el Norte de la obra, se encuentra
el Museo Antropolgico y de Arte
Contemporneo del Banco Central del
Ecuador (MAAC), el mismo que fue
inaugurado en sus reas exteriores el
15 de Diciembre del 2000.
La entrega de la obra contina. Esta vez el Malecn se extiende hacia el Sur. La
significativa Plaza Olmedo abre sus puertas al pblico el 16 de Abril de este ao,
con nuevas plazoletas de comidas, ubicadas a orillas del Guayas.
2000 - 2001
El 25 de Julio de 2000, el Centro
Comercial Malecn y la zona circundante
al vagn, abriran sus puertas,
continuando a paso firme con la
concrecin de nuevas etapas del Malecn
2000.
Fechas especificas
Seminario de Urbanismo
La entrega total del imponente Malecn 2000 culmina el 26 de
Febrero del 2002, con la apertura al pblico del restaurado
Mercado Sur, una imponente edificacin de alto valor histrico.
En Octubre de 2003, como complemento del proyecto, se
inaugurara el Teatro IMAX, edificacin que prev adems el
desarrollo de un museo en su planta baja.
2001 - 2003
Vistas generales
Seminario de Urbanismo
Vistas generales
Seminario de Urbanismo
Vistas generales
Seminario de Urbanismo