TITULO II El Consentimiento Perfeccionamiento del Contrato Artculo 1373.

- El contrato queda perfeccionado en el momento y lugar en que la aceptacin es conocida por el oferente.
Artculo 1374.- La oferta, su revocacin, la aceptacin y cualquier otra declaracin contractual dirigida a determinada persona se consideran conocidas en el momento en que llegan a la direccin del destinatario, a no ser que ste pruebe haberse encontrado, sin su culpa, en la imposibilidad de conocerla. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 de la Ley N 27291, publicada el 24-06-2000, cuyo texto es el siguiente: "Artculo 1374.- Conocimiento y contratacin entre ausentes La oferta, su revocacin, la aceptacin y cualquier otra declaracin contractual dirigida a determinada persona se consideran conocidas en el momento en que llegan a la direccin del destinatario, a no ser que este pruebe haberse encontrado, sin su culpa, en la imposibilidad de conocerla. Si se realiza a travs de medios electrnicos, pticos u otro anlogo, se presumir la recepcin de la declaracin contractual, cuando el remitente reciba el acuse de recibo." Oportunidad de la aceptacin Artculo 1375.- La aceptacin debe llegar a conocimiento del oferente dentro del plazo establecido por l. Contraoferta Artculo 1376.- La aceptacin tarda y la oportuna que no sea conforme a la oferta equivalen a una contraoferta. Sin embargo, el oferente puede considerar eficaz la aceptacin tarda o la que se haga con modificaciones, con tal que d inmediato aviso en ese sentido al aceptante. Ofertas alternativas Artculo 1377.- Son vlidas las ofertas alternativas hechas a un mismo destinatario. La aceptacin de cualquiera de las ofertas alternativas da lugar a la formacin del contrato respecto a la cual el destinatario haya expresado su aceptacin. Observancia de la forma requerida Artculo 1378.- No tiene efectos la aceptacin que se formule sin observarse la forma requerida por el oferente. Ofertas cruzadas

Artculo 1379.- En las ofertas cruzadas, el contrato se perfecciona con la aceptacin de una de ellas. Aceptacin tcita Artculo 1380.- Cuando a solicitud del oferente o por la naturaleza de la operacin o segn los usos, la prestacin a cargo del aceptante haya de ejecutarse sin respuesta previa, el contrato queda concluido en el momento y lugar en que comenz la ejecucin. El aceptante debe dar aviso prontamente al oferente del inicio de la ejecucin y, en su defecto, queda obligado a la indemnizacin de daos y perjuicios. Aceptacin excepcional Artculo 1381.- Si la operacin es de aquellas en que no se acostumbra la aceptacin expresa o si el destinatario ha hecho una invitacin a ofrecer, se reputa concluido el contrato si la oferta no fue rehusada sin dilacin. La prueba de la costumbre y de la invitacin a ofrecer corresponde al oferente. Obligatoriedad de la oferta Artculo 1382.- La oferta obliga al oferente, si lo contrario no resulta de los trminos de ella, de la naturaleza de la operacin o de las circunstancias del caso. Eficacia de la oferta Artculo 1383.- La muerte o la incapacidad sobreviniente del oferente no priva de eficacia a la oferta, la cual obliga a sus herederos o representantes legales, salvo que la naturaleza de la operacin u otras circunstancias, determinen que la fuerza vinculante de la oferta sea intrasmisible. Revocacin de la oferta Artculo 1384.- La oferta deja de ser obligatoria si antes o simultneamente con su recepcin llega a conocimiento del destinatario la declaracin del oferente en el sentido que puede revocarla en cualquier momento antes de su aceptacin. Caducidad de la oferta Artculo 1385.- La oferta caduca: 1.- Si se hizo sin conceder plazo determinado o determinable a una persona con la que el oferente est en comunicacin inmediata y no fue seguidamente aceptada. 2.- Si se hizo sin conceder plazo determinado o determinable a una persona con la que el oferente no est en comunicacin inmediata y hubiese transcurrido el tiempo suficiente para llegar la respuesta a conocimiento del oferente, por el mismo medio de comunicacin utilizado por ste. 3.- Si antes de recibida la oferta o simultneamente con sta llega a conocimiento del destinatario la retractacin del oferente. Revocacin de la aceptacin

Artculo 1386.- Se considera inexistente la aceptacin si antes de ella o junto con ella llega a conocimiento del oferente la retractacin del aceptante. Caducidad de oferta por muerte o incapacidad del destinatario Artculo 1387.- La muerte o la incapacidad sobreviniente del destinatario de la oferta determina la caducidad de sta. Oferta al pblico Artculo 1388.- La oferta al pblico vale como invitacin a ofrecer, considerndose oferentes a quienes accedan a la invitacin y destinatario al proponente. Si el proponente indica claramente que su propuesta tiene el carcter obligatorio de una oferta, valdr como tal. Subasta Artculo 1389.- En la subasta, la convocatoria es una invitacin a ofrecer y las posturas son las ofertas. La obligatoriedad de cada postura cesa desde que se formula otra mejor. El contrato se celebra cuando el subastador adjudica la buena pro al postor que hasta ese momento ha formulado la mejor postura vlida. Contrato por adhesin Artculo 1390.- El contrato es por adhesin cuando una de las partes, colocada en la alternativa de aceptar o rechazar ntegramente las estipulaciones fijadas por la otra parte, declara su voluntad de aceptar. Adhesin de tercero Artculo 1391.- Cuando se permita la adhesin por terceros a un contrato ya celebrado y no se determine la manera de adherirse, el interesado debe dirigirse al rgano constituido para la ejecucin del contrato o, a falta de l, a todos los contratantes originarios. Clusulas generales de contratacin Artculo 1392.- Las clusulas generales de contratacin son aqullas redactadas previa y unilateralmente por una persona o entidad, en forma general y abstracta, con el objeto de fijar el contenido normativo de una serie indefinida de futuros contratos particulares, con elementos propios de ellos. Clusulas generales aprobadas por autoridad administrativa Artculo 1393.- Las clusulas generales de contratacin aprobadas por la autoridad administrativa se incorporan automticamente a todas las ofertas que se formulen para contratar con arreglo a ellas, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1395. Bienes y servicios contratados por clusulas generales

Artculo 1394.- El Poder Ejecutivo sealar la provisin de bienes y servicios que deben ser contratados con arreglo a clusulas generales de contratacin aprobadas por la autoridad administrativa. Exclusin de clusulas generales del contrato Artculo 1395.- Las partes pueden convenir expresamente que determinadas clusulas generales de contratacin aprobadas por la autoridad administrativa, no se incorporen a la oferta en el contrato particular que ellas celebran. Efectos del consumo del bien o utilizacin del servicio Artculo 1396.- En los contratos ofrecidos con arreglo a clusulas generales de contratacin aprobadas por la autoridad administrativa, el consumo del bien o la utilizacin del servicio genera de pleno derecho la obligacin de pago a cargo del cliente, aun cuando no haya formalizado el contrato o sea incapaz. Clusulas generales no aprobadas administrativamente Artculo 1397.- Las clusulas generales de contratacin no aprobadas administrativamente se incorporan a la oferta de un contrato particular cuando sean conocidas por la contraparte o haya podido conocerlas usando de una diligencia ordinaria. Se presume que la contraparte ha conocido las clusulas generales de contratacin cuando han sido puestas en conocimiento del pblico mediante adecuada publicidad.
Artculo 1398.- En los contratos celebrados por adhesin y en las clusulas generales de contratacin no aprobadas administrativamente, no son vlidas las estipulaciones que establezcan en favor de quien las ha redactado, exoneraciones o limitaciones de responsabilidad; facultades de suspender la ejecucin del contrato, de rescindirlo o de resolverlo; de prohibir a la otra parte el derecho de oponer excepciones o de prorrogar o renovar tcitamente el contrato; y de fijar clusulas compromisorias y sometimiento a arbitraje. (*)

(*) Artculo modificado por la Primera Disposicin Modificatoria del Texto Unico Ordenado del Cdigo Procesal Civil, aprobado por Resolucin Ministerial N 010-93-JUS, publicada el 22-04-93, cuyo texto es el siguiente: Estipulaciones invlidas "Artculo 1398.- En los contratos celebrados por adhesin y en las clusulas generales de contratacin no aprobadas administrativamente, no son vlidas las estipulaciones que establezcan, en favor de quien las ha redactado, exoneraciones o limitaciones de responsabilidad; facultades de suspender la ejecucin del contrato, de rescindirlo o de resolverlo, y de prohibir a la otra parte el derecho de oponer excepciones o de prorrogar o renovar tcitamente el contrato." Ineficacia de estipulaciones Artculo 1399.- En los contratos nominados celebrados por adhesin o con arreglo a clusulas generales de contratacin no aprobadas administrativamente, carecen de eficacia las estipulaciones contrarias a las normas establecidas para el correspondiente contrato, a no ser que las circunstancias de cada contrato particular justifiquen su validez.
"Lo dispuesto en el prrafo anterior no es de aplicacin cuando las partes se hubieran sometido a un reglamento arbitral."

(1)(2)

(1) Prrafo agregado por la Primera Disposicin Modificatoria del Texto Unico Ordenado del Cdigo Procesal Civil, aprobado por Resolucin Ministerial N 010-93-JUS, publicada el 2204-93. (2) Prrafo derogado por la nica Disposicin Derogatoria del Decreto Legislativo N 1071, publicado el 28 junio 2008, la misma que de conformidad con su Tercera Disposicin Final, entrar en vigencia el 1 de setiembre de 2008. Prevalencia de clusulas agregadas al formulario Artculo 1400.- En los casos del artculo 1397 las clusulas agregadas al formulario prevalecen sobre las de ste cuando sean incompatibles, aunque las ltimas no hubiesen sido dejadas sin efecto. Interpretacin de las estipulaciones Artculo 1401.- Las estipulaciones insertas en las clusulas generales de contratacin o en formularios redactados por una de las partes, se interpretan, en caso de duda, en favor de la otra. TITULO III Objeto del Contrato Objeto del contrato Artculo 1402.- El objeto del contrato consiste en crear, regular, modificar o extinguir obligaciones. Obligacin ilcita y prestacin posible Artculo 1403.- La obligacin que es objeto del contrato debe ser lcita. La prestacin en que consiste la obligacin y el bien que es objeto de ella deben ser posibles. Contratos sujetos a condicin o plazo suspensivo Artculo 1404.- La licitud de la obligacin o la posibilidad de la prestacin o del bien que es objeto de ella en un contrato sujeto a condicin o a plazo suspensivo, se apreciarn al momento del cumplimiento de la condicin o del vencimiento del plazo. Nulidad del contrato sobre derecho a suceder Artculo 1405.- Es nulo todo contrato sobre el derecho de suceder en los bienes de una persona que no ha muerto o cuya muerte se ignora. Nulidad de disposicin de patrimonio futuro Artculo 1406.- Es nulo el contrato por el que se dispone sobre la totalidad o una parte sustancial de los bienes que una persona pueda adquirir en el futuro. Determinacin del objeto por arbitrio

Artculo 1407.- Si la determinacin de la obligacin que es objeto del contrato es deferida a un tercero y no resulta que las partes quisieron remitirse a su mero arbitrio, el tercero debe proceder haciendo una apreciacin de carcter equitativo. Determinacin de tercero Artculo 1408.- La determinacin librada al mero arbitrio de un tercero no puede impugnarse si no se prueba su mala fe. Si falta la determinacin y las partes no se ponen de acuerdo para sustituir al tercero, el contrato es nulo. Bienes objeto de la prestacin Artculo 1409.- La prestacin materia de la obligacin creada por el contrato puede versar sobre: 1.- Bienes futuros, antes de que existan en especie, y tambin la esperanza incierta de que existan, salvo las prohibiciones establecidas por la ley. 2.- Bienes ajenos o afectados en garanta o embargados o sujetos a litigio por cualquier otra causa. Cumplimiento sobre bien futuro Artculo 1410.- Cuando la obligacin creada por el contrato recae sobre un bien futuro, el compromiso de entrega queda subordinado a su existencia posterior, salvo, que la obligacin verse sobre una esperanza incierta, caso en el cual el contrato es aleatorio. Si la falta de entrega obedece a causas imputables al obligado, el acreedor puede recurrir a los derechos que le confiere la ley. TITULO IV Forma del Contrato Forma como requisito Artculo 1411.- Se presume que la forma que las partes convienen adoptar anticipadamente y por escrito es requisito indispensable para la validez del acto, bajo sancin de nulidad. Exigencia de partes del cumplimiento de la formalidad Artculo 1412.- Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pblica o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden compelerse recprocamente a llenar la formalidad requerida. "La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo que el ttulo de cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trmite del proceso correspondiente." (*) (*) Prrafo agregado por la Primera Disposicin Modificatoria del Texto Unico Ordenado del Cdigo Procesal Civil, aprobado por Resolucin Ministerial N 010-93-JUS, publicada el 2204-93.

Formalidad para la modificacin del contrato Artculo 1413.- Las modificaciones del contrato original deben efectuarse en la forma prescrita para ese contrato. TITULO V Contratos Preparatorios Compromiso de contratar Artculo 1414.- Por el compromiso de contratar las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo. Contenido del compromiso de contratar Artculo 1415.- El compromiso de contratar debe contener, por lo menos, los elementos esenciales del contrato definitivo.
Artculo 1416.- El plazo del compromiso de contratar ser no mayor de un ao y cualquier exceso se reducir a este lmite. A falta de plazo convencional rige el mximo fijado por este artculo. (*)

(*) Artculo sustituido por el Artculo nico de la Ley N 27420, publicada el 07-02-2001, cuyo texto es el siguiente: "Artculo 1416.-Plazo del compromiso de contratar El plazo del compromiso de contratar debe ser determinado o determinable. Si no se estableciera el plazo, ste ser de un ao." Compromiso de contratar a su vencimiento Artculo 1417.- El compromiso de contratar puede ser renovado a su vencimiento por un plazo no mayor que el indicado como mximo en el artculo 1416 y as sucesivamente. Negativa injustificada de celebrar contrato definitivo Artculo 1418.- La injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato definitivo otorga a la otra parte alternativamente el derecho a: 1.- Exigir judicialmente la celebracin del contrato. 2.- Solicitar se deje sin efecto el compromiso de contratar. En uno u otro caso hay lugar a la indemnizacin de daos y perjuicios. Contrato de opcin Artculo 1419.- Por el contrato de opcin, una de las partes queda vinculada a su declaracin de celebrar en el futuro un contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no.

CONCORDANCIAS: R. N 248-2008-SUNARP-SN, Art. 115 (El asiento registral de contrato de opcin a que se refiere el artculo 1419 del Cdigo Civil, tendr la calidad de anotacin preventiva.)

Contrato de opcin recproca Artculo 1420.- Es vlido el pacto en virtud del cual el contrato de opcin recproca puede ser ejercitado indistintamente por cualquiera de las partes. Contrato de opcin con reserva de beneficiario Artculo 1421.- Es igualmente vlido el pacto conforme al cual el optante se reserva el derecho de designar la persona con la que se establecer el vnculo definitivo. Contenido del contrato de opcin Artculo 1422.- El contrato de opcin debe contener todos los elementos y condiciones del contrato definitivo.
Artculo 1423.- Toda opcin est sujeta a un plazo mximo de seis meses y cualquier exceso se reduce a este lmite.

(*)

(*) Artculo sustituido por el Artculo nico de la Ley N 27420 publicada el 07-02-2001, cuyo texto es el siguiente: "Artculo 1423.- Plazo del Contrato de Opcin El plazo del contrato de opcin debe ser determinado o determinable. Si no se estableciera el plazo, ste ser de un ao." Renovacin del Contrato de Opcin Artculo 1424.- Al vencimiento de la opcin, las partes pueden renovarla por un plazo no mayor al mximo sealado en el artculo 1423 y as sucesivamente. Formalidad en Contratos Preparatorios Artculo 1425.- Los contratos preparatorios son nulos si no se celebran en la misma forma que la ley prescribe para el contrato definitivo bajo sancin de nulidad. TITULO VI Contrato con Prestaciones Recprocas Incumplimiento Artculo 1426.- En los contratos con prestaciones recprocas en que stas deben cumplirse simultneamente, cada parte tiene derecho de suspender el cumplimiento de la prestacin a su cargo, hasta que se satisfaga la contraprestacin o se garantice su cumplimiento. Caducidad del plazo Artculo 1427.- Si despus de concluido un contrato con prestaciones recprocas sobreviniese el riesgo de que la parte que debe cumplir en segundo lugar no pueda hacerlo, la que debe efectuar

la prestacin en primer lugar puede suspender su ejecucin, hasta que aqulla satisfaga la que le concierne o garantice su cumplimiento. Resolucin por incumplimiento Artculo 1428.- En los contratos con prestaciones recprocas, cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestacin, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato y, en uno u otro caso, la indemnizacin de daos y perjuicios. A partir de la fecha de la citacin con la demanda de resolucin, la parte demandada queda impedida de cumplir su prestacin. (*) (*) De conformidad con la Octava Disposicin Complementaria del Decreto Legislativo N 1071, publicado el 28 junio 2008, la misma que de acuerdo con su Tercera Disposicin Final, entrar en vigencia el 1 de setiembre de 2008, para efectos de lo dispuesto en el presente artculo, la referencia a la citacin con la demanda se entender referida en materia arbitral a la recepcin de la solicitud para someter la controversia a arbitraje. Resolucin de pleno derecho Artculo 1429.- En el caso del artculo 1428 la parte que se perjudica con el incumplimiento de la otra puede requerirla mediante carta por va notarial para que satisfaga su prestacin, dentro de un plazo no menor de quince das, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el contrato queda resuelto. Si la prestacin no se cumple dentro del plazo sealado, el contrato se resuelve de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemnizacin de daos y perjuicios.
CONCORDANCIAS: resolutoria expresa) R. N 087-2004-SUNARP-SN, Reglam, Art. 29 (Transferencia de propiedad por ejecucin de clusula

Condicin resolutoria Artculo 1430.- Puede convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple determinada prestacin a su cargo, establecida con toda precisin. La resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria.
CONCORDANCIAS: R. N 087-2004-SUNARP-SN, Reglam, Art. 29 (Transferencia de propiedad por ejecucin de clusula resolutoria expresa) R. N 248-2008-SUNARP-SN, Art. 68 R. N 039-2013-SUNARP-SN, Art. 79 (Transferencia por clusula resolutoria expresa)

Resolucin por imposibilidad de la prestacin Artculo 1431.- En los contratos con prestaciones recprocas, si la prestacin a cargo de una de las partes deviene imposible sin culpa de los contratantes, el contrato queda resuelto de pleno derecho. En este caso, el deudor liberado pierde el derecho a la contraprestacin y debe restituir lo que ha recibido. Empero, las partes pueden convenir en que el riesgo est a cargo del acreedor.

Resolucin por culpa de las partes Artculo 1432.- Si la prestacin resulta imposible por culpa del deudor, el contrato queda resuelto de pleno derecho y ste no puede exigir la contraprestacin y est sujeto a la indemnizacin de daos y perjuicios. Cuando la imposibilidad sea imputable al acreedor, el contrato queda resuelto de pleno derecho. Sin embargo, dicho acreedor deber satisfacer la contraprestacin, correspondindole los derechos y acciones que hubieren quedado relativos a la prestacin.
Artculo 1433.- Las reglas de los artculos 1431 y 1432 son aplicables cuando el incumplimiento de la prestacin se hace parcialmente imposible, a menos que el acreedor manifieste al deudor su conformidad para el cumplimiento parcial, en cuyo caso debe efectuarse una reduccin proporcional en la contraprestacin debida. El contacto se resuelve cuando no sea posible la reduccin. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo Unico de la Ley N 26451, publicada el 11-05-95, cuyo texto es el siguiente: Incumplimiento por imposibilidad parcial "Artculo 1433.- Las reglas de los artculos 1431 y 1432 son aplicables cuando el cumplimiento de la prestacin se hace parcialmente imposible, a menos que el acreedor manifieste al deudor su conformidad para el cumplimiento parcial, en cuyo caso debe efectuarse una reduccin proporcional en la contraprestacin debida. El contrato se resuelve cuando no sea posible la reduccin." Incumplimiento de prestaciones plurilaterales autnomas Artculo 1434.- En los contratos plurilaterales con prestaciones autnomas, la imposibilidad sobreviniente de cumplir la prestacin por una de las partes no determina la resolucin del contrato respecto de las otras, a menos que la prestacin incumplida se considere esencial, de acuerdo con las circunstancias. En los casos de incumplimiento, las otras partes pueden optar por resolver el vnculo respecto del que hubiese incumplido o exigir su cumplimiento.