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    Edgar Paredes

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    Alberto Aguirre
    El documento establece las normas sobre el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común en edificaciones. Define conceptos como régimen jurídico, reglamento interno y adecuación. Explica que el reglamento interno debe ser aprobado por más del 50% de propietarios y puede modificarse mediante acuerdo de la junta de propietarios. Además, establece los requisitos para la independización y transferencia de unidades inmobiliarias y áreas comunes.

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    El documento establece las normas sobre el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común en edificaciones. Define conceptos como régimen jurídico, reglamento interno y adecuación. Explica que el reglamento interno debe ser aprobado por más del 50% de propietarios y puede modificarse mediante acuerdo de la junta de propietarios. Además, establece los requisitos para la independización y transferencia de unidades inmobiliarias y áreas comunes.

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    EL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN (REGLAMENTO INTERNO)

    MARCO NORMATIVO
    Art. 958 del Cdigo Civl Ley N 27157 D.S N 035-2006-VIVIENDA T.U.O Res. N340-2008-SUNARP/SN Res. V.M N004-2000-MTC-15.04

    CONCEPTOS GENERALES
    Rgimen Jurdico Actos Conexos Declaratoria de Fbrica Independizacin Reglamento Interno

    REGLAMENTO INTERNO
    Formalidad (Documento privado o escritura pblica) Contenido Obligatorio: Art. 153 Res. V.M N004-2000-MTC-15.04

    ADECUACION DEL R.I.


    Definicin Formalidad Acuerdo (Acta de Junta de Propietarios) Documento Privado (Con firmas certificadas ante notario)

    ASPECTOS GENERALES
    Propiedad Predial Rgimen Jurdico. Modificacin de Reglamento Interno Adecuacin de Reglamento Interno.

    5.1.- AMBITO DE APLICACION


    -Propiedad exclusiva y Propiedad Comn. - Independizacin y Copropiedad

    Todos los casos en que existan unidades inmobiliarias superpuestas en el plano vertical. En caso contrario seria optativo.

    5.2.-APROBACION DEL R. I.
    Se aprueba por el promotor o constructor de la edificacin quien debe ser el propietario de la misma. Tambin se aprueba por ms del 50% de propietarios.

    5.3.-MODIFICACION DE R.I.
    Por acuerdo de la junta que cuenta con mas del 50%. Para modificar los porcentajes los bienes comunes, desafectacion, venta, gravamen, cesin en uso se requiere mayora calificada. La comunicacin Notarial podra acreditarse por Declacion Jurada.

    5.4.-ACUMULACION, SUBDIVISION, INDEPENDIZACIN DE U. I.


    Por Acto Propio. Para formalizarse se requiere acuerdo de la Junta de Propietarios. Por Escritura Publica.

    5.5-INSCRIPCION DE LOS AIRES


    La Reserva de Aires se podr independizar, asignadole su porcentaje. Se requiere un rea proyectada de acceso. La reserva sin independizacion, en el R.I. debe constar en asiento especifico.

    5.6.-TRANSFERENCIA DE AIRES

    La transferencia de aires de la unidad superior, procede debiendo otorgarse el Reglamento Interno, Plano de Independizacion, Memoria descriptiva.

    5.7.-CONDICION JURIDICA DE LOS AIRES


    Los aires se reputan comunes. Salvo clusulas en contrario. Registralmente las clusulas en contrario constan en el R. I. Modificacin posterior por acto de reconocimiento.

    5.9.-EXTENSION DE LA U.I
    Puede extenderse al rea techada y al espacio vacio a la planta en que se encuentre. La extensin y el mbito de la propiedad privada se adquiere y transfiere con independencia de los limites impuestos por la zonificacin. El muro circundante de la edificacin o el suelo se consideran zona comn esencial.

    5.11.-MODIFICACION DE LA RESERVA DE AIRES


    En caso de que un reglamento interno contenga la clusula de reserva de aires. Para su modificacin se requiere del consentimiento del titular. Adems de la modificacin del reglamento

    5.13.-PLANOS

    Los planos que cuenten con el respectivo visado municipal o del verificador, segn sea el caso no podr ser objeto de observacin.

    5.10.-APLICACION DE DIRECTIVA DE ASOCIACIONES

    La convocatoria a cualquier junta de propietarios, se acredita facultativamente mediante mecanismo de regularizacin de consejos directivos.

    5.13.-ADQUISICION DE BIENES
    La junta de propietarios puede adquirir bienes muebles e inmuebles. El asiento expresar como titular a la junta.

    5.15.-DOCUMENTACION
    El reglamento interno o su modificacin se inscribe en mrito a escritura publica o documento privado con firmas legalizadas. Cuando interviene solo el presidente, se debe presentar copia certificada del acta.

    5.16.-ORGANOS DE REPRESENTACION
    Se inscribe en la partida matriz el presidente de la junta o la directiva, La falta de inscripcin de un periodo no impide la inscripcin.

    5.17.-INTERVENCION DEL PRESIDENTE

    El presidente de la junta de propietarios es el representante y puede intervenir en la escritura pblica o documento privado con firma certificada,

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