Cristopher Adame Velasco Contratos Civiles Lic. Hermes Lepe Lpez. Contrato de Permuta. Colima, Col. 13 de Abril de 2011.

En la siguiente investigacin hablaremos sobre el contrato de permuta, cual es el concepto de este, sus caractersticas, las aplicaciones que tiene dicho contrato, los elementos que lo conforman para su validez, las obligaciones que conllevan cada una de las partes al realizar este contrato y las reglas particulares aplicables a este mismo. Rafael de Pina Vara, define en su diccionario de derecho a la permuta como el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra, si el precio de la cosa vendida se ha de pagar en parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato ser de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta. El contrato de permuta se clasifica como traslativo de dominio, principal, bilateral, oneroso, conmutativo generalmente, aleatorio por excepcin, instantneo, o de tracto sucesivo, consensual en oposicin a real, consensual en oposicin a formal, cuando el objeto de la permuta lo constituyen los bienes muebles y formal cuando recae sobre bienes inmuebles. El contrato de permuta al igual que muchos de los contratos existentes requieren de ciertos elementos esenciales tales como el consentimiento, que se refiere al acuerdo de las voluntades de las partes con la intensin de transmitirse la propiedad de una cosa a cambio de otra; y el objeto el cual en relacin a este contrato est constituido por las cosas que mutuamente se transmiten; la cosa objeto del contrato debe existir en la naturaleza, ser

determinada o determinable en cuanto a su especie y encontrarse en el comercio. Tambin en dicho contrato podemos encontrar los elementos de validez mismos que se requieren para la valid ez del contrato; podemos decir que dichos elementos son los siguientes, la ausencia de vicios de la voluntad, que se refiere a que no existan errores, confusiones o alguna otra causa que pueda viciar la voluntad de las partes; el motivo, objeto, condicin o fin del contrato deben ser siempre lcitos; la forma y la capacidad de las partes, respecto a la capacidad podemos encontrar en el cdigo civil para el estado de colima cuando una persona tiene la capacidad para contratar y cuando no. El contrato de permuta presenta obligaciones para las partes dichas obligaciones son similares a las del contrato de compraventa que se refieren a lo siguiente:  Transferir la propiedad de las cosas permutadas.  Conservar la cosa hasta antes de la entrega  Entregar la cosa permutada.  Responder de los vicios o defectos ocultos.  Garantizar una posesin pacfica.  Responder de la eviccin.  Pagar por mitad los gastos de escritura y registro.  Pagar el impuesto sobre la adquisicin de inmuebles.  Pagar el impuesto sobre la renta sobre la adquisicin de inmuebles.  Pagar el impuesto al valor agregado. Las reglas para el contrato de permuta son la permuta de la cosa ajena y la eviccin, en la cual la primera se refiere a que cuando uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta y acredita que un era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que l ofreci en cambio, y cumple con devolver la que recibi esto se encuentra en el Cdigo Civil. Esta regla es una clara diferencia entre la permuta y la com praventa ya que en el caso de la compraventa se presentara la nulidad con el ejemplo antes mencionado. La declaracin de eviccin es otra excepcin, debido a que si un permutante la sufre en la cosa recibida, puede reivindicar la que dio si est an

en poder del otro permutante, o exigir el valor de la cosa que haya dado en cambio con el pago de daos. Ejemplo de contrato de permuta: CONTRATO DE PERMUTA

En la ciudad de____________del dia___mes_______ao_______ se extiende este contrato de permuta que con fundamento en lo dispuesto en el artculo_______del Cdigo Civil para el Estado de________ y con los testigos instrumentales que al final se expresarn, comparecieron por una parte, por sus propios derechos, los seores__________ mexicano por nacimiento e hijo de padres mexicanos, soltero, de_____ aos de edad, industrial, originario de esta ciudad, con domicilio en calle __________Nm.__________sin adeudos fiscales y de la otra parte el C._______ mexicano por nacimiento e hijo de padres mexicanos, soltero de_________aos de edad, comerciante, originario de esta ciudad y con domicilio en la calle________Nm._________de esta ciudad, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; personas consideradas con capacidad legal para contratar y obligarse sin que conste nada en contrario y que dijeron vienen a celebrar el contrato mencionado al principio de este escrito, y al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

Primera:

ElC._________transmite

la

propiedad

de

un__________,

modelo_______el cual adquiri en comp ra que hizo a la firma ......................... , segn factura Nm.________ de fecha______________

Segunda: El C._________por su parte, transmite la propiedad al C.__________ de un __________de primera calidad que debern ser entregadas por el C.__________en___________ubicados en calle_________Nm._____de esta ciudad. Tercera: La entrega del _____as como de las________deber ser hecha a ms tardar, el da____, mes_______ao_______

Cuarta: El incumplimiento de la clusula anterior por cualquiera de las pa rtes contratantes, dar lugar a la rescisin del contrato y al pago de daos y

perjuicios

la

parte

afectada.

Quinta: Los contratantes se cometen expresamente a la jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de________ para cualquier controversia que lleg ase a suscitarse con motivo del incumplimiento, interpretacin o ejecuci n del presente contrato.

Se firma el presente contrato de permuta con su copia respectiva en compaa de los testigos, Los CC.__________________quienes manifiestan conocer personalmente a las partes otorgantes de este contrato, constndoles su capacidad legal para contratar y obligarse. D amos fe.

Permutante ______________________

Permutante _______________________

Testigo

Testigo

______________________

________________________

El contrato de permuta tiene cierto parecido al contrato de compraventa pero en realidad presenta ciertas diferencias; en la permuta no figura ningn precio en dinero, entonces cada permutante es considerando vendedor ante el otro y cada uno tendr las obligaciones que tiene el vendedor en la compraventa. Otras diferencias son las reglas como la permuta de cosa ajena y la eviccin.

En otras palabras, la permuta es el intercambio de bienes o posesiones entre una persona y otra; es el paso de los mismos entre dos personas, instituciones

o entidades. Un ejemplo de un acto de permuta sera el cambio de dueos de un departamento: aquel que pasa a poseerlo entrega un inmueble de igual calidad o valor a aquel que se deshace del primero. En algunos casos, para equiparar la diferencia de nivel o costo entre un bien y otro la accin de permuta puede tolerar que se realice el intercambio y se complete el valor restante en dinero, pero siempre y cuando ste no supere al total del valor del objeto intercambiado. Por ejemplo, cuando se realiza una permuta entre una persona que posee una casa de un milln de dlares y una de ochocientos mil dlares, se podr completar lo que falta (doscientos mil dlares) en efectivo. Normalmente, los contratos de permuta establecen que ambas partes contratantes deben comprometerse a entregar las propiedades o bienes, as como tambin a declarar las deudas y pagar lo restante a modo de no hacer responsable al futuro dueo de los mismos, como finalmente pagar y solventar los gastos impositivos y de operacin que tales acciones suponen. La permu ta siempre supone un acto de comn acuerdo o de mtuo consentimiento entre las partes.