Informe Mantenimiento Julio 2010 Torre B World Trade Center

INTEPRO
INSTALACIONES TECNICAS PROFESIONALES
INFORME MANTENIMIENTO EDIFICIO TORRE B WORLD TRADE CENTER
SISTEMA DE PREVENCION DE INCENDIO
ARQ. PABLO DAVILA
ADMINISTRADOR
Los días martes 27, miércoles 28, jueves 29 y viernes 30 de Julio de 2010 se realizo el mantenimiento preventivo
del sistema de Detección de Incendio y audio evacuación, en la torre “B” del edificio WORLD TRADE CENTER de
la ciudad de Quito; procediéndose a realizar limpieza, ajuste de tornillos, calibración y medición de voltajes, tanto
en el panel de Incendio, como en cada uno de los elementos que componen el sistema (Detectores, alarmas
manuales, luces estroboscopicas, etc.) Que se encuentran en los siguientes pisos pertenecientes a la torre “B” del
edificio WORLD TRADE CENTER QUITO:
SUB-5 / SUB-4 / SUB-3 / SUB-2 / PB – PISOS - 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 – 15 y Terraza.
Se encontraron las siguientes novedades.
En el panel de la torre “B” edificio WORLD TRADE CENTER QUITO la gran mayoría de direcciones no se
encuentran relacionadas con la descripción actual. Esto es debido a que en cada remodelación no se toma en
cuenta la actualización del nombre del área en el panel de incendio, con lo cual evitaremos futuras confusiones.
Se requiere realizar el cambio de descripción en los paneles con celeridad debido a que en caso de un evento las
personas responsables de verificar en el sitio se dirigirán a un lugar distinto o no sabrán que sitio es; para la
realización de estos trabajos es necesario contar con los planos actualizados y sus respectivas áreas descritas.
Además se encontró en el subsuelo 5 entre el parqueadero 205 y 206 la base más no la cabeza del detector, y en
el local 9 B solo están los cables no hay ni base ni cabeza de detector.
En el piso 12 faltan colocar detectores ya que se encuentran los cables sin ningún detector en el interior de las
oficinas, y el piso entero está totalmente desprotegido en caso de un conato de incendio. También se verifico que
la gran mayoría de bodegas no están protegidas ya que no tienen detectores instalados. Se deben intercambiar
detectores iónicos de las cafeterías por detectores térmicos.
El detector 205 esta con silicona debe ser reemplazado. En la sala comunal faltan 3 detectores, 1 estación
manual, 1 luz estroboscopica, 1 modulo de control, 1 modulo monitoreo, para que quede protegida.
Telf. (593)2 3182393 Cel.098008589 Email: jmarcelocontrerasz @gmail.com Quito-Ecuador

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SISTEMA CONTRA INCENDIO; CONTROL Y MONITOREO
Se realizo el mantenimiento de los tableros que controlan las bombas de incendio y bomba
Jockey respectivamente realizándose pruebas posteriormente.
Se determino que el presostato de la bomba jockey está dañado y debe ser reemplazado.
También debe ser reemplazado un manómetro de presión de 300 psi de la bomba de incendios y
adicionar un manómetro para la medición de la línea que controla el tablero de la bomba jockey.
Además se realizo mantenimiento de los paneles ASIC (limpieza, ajuste de tornillos, calibración,
medición de voltajes, etc.).
Hay una válvula de venteo (alivia la sobrepresión) de la bomba de incendio debe ser reemplazada y el
porta luz piloto de esta misma bomba también debe ser sustituido.
Se realizaron cambios internos en el software de programación de horarios en la computadora de la
administración con lo cual ya se puede controlar en forma remota cada uno de los equipos.
Los sensores que se encuentran dentro de las cisternas de agua potable en el subsuelo 5 necesitan ser
reemplazados para lo cual se debe disponer de acceso cuando el nivel de la cisterna sea el mínimo, para
realizar el trabajo se deben reemplazar 6 sensores de nivel en total.
Se procederá a enviarles una cotización para el cambio de todos los elementos antes mencionados.
Se recomienda dar solución a un problema de fisura en la toma de agua de la cisterna perteneciente al
hotel RADISSON ya que si no se pone cuidado el nivel de agua que se encuentra en el vacio debajo de
las bombas de incendio se terminara llenando, causando que el agua llegue a las conexiones eléctricas
de estas y podría producir un accidente, ya que el voltaje de alimentación es de 460 voltios.
____________________________
Atte. Tlgo. Marcelo Contreras Z.
Gerente Técnico INTEPRO
Jueves 05, de Agosto de 2010
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Se encontraron las siguientes novedades.

el local 9 B solo están los cables no hay ni base ni cabeza de detector.

detectores iónicos de las cafeterías por detectores térmicos.

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Jockey respectivamente realizándose pruebas posteriormente.

medición de voltajes, etc.).

Se realizaron cambios internos en el software de programación de horarios en la computadora de la

realizar el trabajo se deben reemplazar 6 sensores de nivel en total.

Se recomienda dar solución a un problema de fisura en la toma de agua de la cisterna perteneciente al

de estas y podría producir un accidente, ya que el voltaje de alimentación es de 460 voltios.

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