Características de La Copropiedad

CLASES DE PROPIEDAD:
1. Propiedad Plural (comunidad y dominio).

2. Propiedad Horizontal (Ley de la Propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamientos)
3. Propiedad Intelectual o Industrial.
PROPIEDAD PLURAL:
La propiedad es unitaria cuando un solo sujeto ejerce el dcho. real de propiedad sobre
un mismo objeto (propiedad individual). Cuando el dcho. de propiedad se ejerce por varios
sujetos la propiedad se denomina plural (copropiedad).
Los trminos comunidad y copropiedad tienen distinta significacin jurdica. Si el dcho.
que se tiene en comn es distinto del dcho. real de dominio, existe una comunidad, como
por ejemplo en la herencia. Si la pluralidad de sujetos se presenta sobre un objeto y el dcho.
ejercido es el dominio, se denomina copropiedad. Para que exista comunidad es
indispensable que los comuneros estn unidos por un mismo dcho.
CARACTERSTICAS DE LA COPROPIEDAD:
a) El copropietario no tiene un dcho. exclusivo y total sobre el objeto, es solo dueo
exclusivo o individual de la cuota parte que le corresponde en la comunidad. Solo
tiene derecho a una parte de los frutos; si venden cada uno tiene derecho al valor de
su cuota.
b) La cuota del copropietario es una cuota ideal no representable materialmente
mientras exista la indivisin.
c) En la copropiedad existen tantos derechos de dominio cuantos propietarios hubiere
sobre el objeto, y todos unidos forman la propiedad plena. Cada condueo puede
enajenar o hipotecar su cuota ideal sin autorizacin de los dems; pero lo que no
puede hacer es enajenar o hipotecar una parte fsica o material del objeto.
d) Adems, del dcho. individual de cada copropietario sobre su cuota parte, existe un
derecho colectivo sobre el bien que nicamente puede ejercerse con el acuerdo de
todos. Este comprende el uso y goce del bien o su administracin.
DIFERENCIAS ENTRE SOCIEDAD Y COMUNIDAD:

a) La sociedad es una persona jurdica, la comunidad no.
b) La sociedad es siempre un contrato, la indivisin es generalmente un cuasicontrato.
c) La sociedad tiene un fin comn; en la comunidad solo se presenta el inters de cada
comunero.
PROPIEDAD HORIZONTAL:
Es una propiedad especial o sui generis, ya que concurren en ella la propiedad
unitaria (el propietario ejerce su dcho. en forma plena sobre su apartamento o local), y la
indivisa o comunitaria. (tiene una cuota ideal o indivisa sobre los bienes comunes: suelo,
escaleras, portera, parqueo, etc.). Arts. 6 y 7 Ley de la Propiedad Inmobiliaria por Pisos y
Apartamientos. Se denomina horizontal, ya que su estructura fsica se basa en pisos
superpuestos, de manera que cada piso es suelo de un apartamento y techo de otro. El
derecho real de propiedad que cada propietario tiene sobre su piso o departamento est
limitado por el reglamento o rgimen de convivencia. El reglamento contiene normas sobre
administracin y conservacin de los bienes comunes: funciones de la asamblea de
copropietarios; facultades, obligaciones y forma de eleccin del administrador; distribucin
de las cuotas de administracin entre los copropietarios, etc. Arts. 3 lit. e, 26 y sgtes. de la
citada Ley.
La propiedad horizontal supone una edificacin de ms de una planta; sin embargo,
se puede presentar en casas de un solo piso, siempre que las partes independientes tengan
una salida comn a la va pblica. Art. 1 de la referida Ley.
DIFERENCIAS ENTRE LA COMUNIDAD ORDINARIA Y LA DEL REGIMEN
HORIZONTAL:
En la comunidad o indivisin ordinaria cada propietario puede disponer de su cuota,
enajenndola, hipotecndola, etc.; en la inherente al rgimen de propiedad
horizontal la disponibilidad de la cuota ideal no puede separarse de la del piso o
departamento. Por ejemplo, un propietario de un local no puede vender
independientemente la cuota indivisa que le corresponde sobre las escaleras del
edificio. Art. 9 Ley de Propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamientos.
El comunero puede pedir divisin de la cosa comn, art. 1196 C.; el propietario
horizontal no mientras exista el edificio, art. 38 Ley de la Propiedad Inmobiliaria
por Pisos y Apartamientos.
En la comunidad los frutos se distribuyen en proporcin a la cuota parte; en la
horizontal existe un goce inmaterial de los bienes comunes no distribuible
fsicamente. Art. 10 de la precitada Ley.
En la comunidad solo existe el bien o cosa comn; en cambio en la horizontal
existen bienes exclusivos (locales, apartamentos, art. 11 de la referida Ley), y bienes
comunes (parqueo, terrazas, etc.).

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