Partes

de

una

construccin

Las construcciones se dividen en distintas etapas y partes; todas son diferentes ya que se hace un estudio previo de la situacin del terreno. Una construccin se divide en distintas partes cada una distinta de la otra y todas confluyen a la posible existencia de la obra, esas partes identificables e individualizables entre si se denominan PARTIDAS y son consideradas partidas constructivas a diferencia de las partidas de un presupuesto. Las partidas son utilizadas para organizar y sistematizar una obra, as pasan de ser un identificador del sistema constructivo a una unidad presupuestaria para organizar y obtener un presupuesto de obra. PARTIDA es un concepto que pasara a ser fundamental y utilitario en nuestras profesiones y quehacer constructivo. Una CONSTRUCCION independiente de las pocas o innumerables cantidades de partidas que pueda contener en su totalidad, es comnmente dividida en 5 grandes partes. I. II. III. IV. V. OBRAS OBRAS PREPARATORIAS OBRA O TRABAJOS PREVIOS GRUESA TERMINACIONES INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS.

CADA UNA DE ESTAS PARTES CONTIENE UNA GRAN CANTIDAD DE PARTIDAS, TODAS CONDUCENTES A SISTEMATIZAR EL PROCESO DE UNA OBRA DE CONSTRUCCION. A groso modo sealaremos:OBRAS PREPARATORIAS

Son todas aquellas partidas necesarias como trabajos previos a la parte de la obra de construccin propiamente tal en la construccin de una obra edificada, por ejemplo, limpieza y despeje del terreno, las instalaciones de faenas, los trazados

etc. Tambin suele agregarse a esta parte previa toda una parte administrativa o tramitacin necesaria para dar inicio a la obra como permisos, contratos, seguros, garantas, calicatas etc. OBRA GRUESA

En la obra gruesa estn contenidas todas aquellas partidas o trabajos propio de la obra de construccin, y que son parte del esqueleto o estructura portante de la obra, son aquellas partes, elementos o trabajos MAYORITARIAS DE LA OBRA Y NORMALMENTE LA PARTE QUE SOSTIENE LA OBRA SEA PARTE DE LA ESTRUCTURA PROPIAMENTE TAL O PARTE DE ELEMENTOS MAYORES EN LA OBRA (ejemplo una escalera o la excavacin de cimientos es parte de la obra gruesa aunque no necesariamente parte de la estructura mayor de la obra). TERMINACIONES Las terminaciones de una construccin son todas aquellas partidas, trabajos y materiales destinados a complementar (como las puertas) o dar un acabado (como los pavimentos).a la obra gruesa. INSTALACIONES Es toda aquella infraestructura que no es de uso sino de servicio a la construccin, para que esta sirva o permita ciertas prestaciones, son generalmente un sistema que no solo est para ser usado sino debe funcionar de una cierta manera para prestar el servicio que se espera de ella. Existe la Norma chilena 1156 Que sugiere un itemizado de partidas para la elaboracin de especificaciones tcnicas de arquitectura en proyectos de edificacin. Las que veremos ms adelante. OBRAS COMPLEMENTARIAS

Son todas las obras que complementan una obra mayor pero que no son parte sustancial de ella es decir esta puede existir y funcionar sin ellas pero ellas la complementan, como por ejemplo: Jardines, pavimentos exteriores, prgolas, terrazas exteriores, mobiliario urbano externo a la obra etc.

Construcciones SU PROCESO

de Y

albailera PARTIDAS

La estructura de una construccin de albailera est compuesta desde los cimientos, sobrecimientos, radieres o envigados de piso, muros, pilares, vigas y cadenas, estructura de entrepiso si la construccin tiene ms de un piso y techumbre. Analizaremos los elementos estructurales y constructivos ms comunes y sus variantes, para una construccin de albailera y por anexo a los tipos de construccin ms comunes que ellas sirvan. CIMIENTOS O FUNDACIONES

Los cimientos o fundaciones son el sistema que una construccin tiene para descargar o bajar las cargas desde los componentes del edificio hasta el suelo firme. Los tipos de sistemas de cimentacin ms comunes se clasifican en profundos y superficiales. Los sistemas superficiales se encuentran a poca distancia bajo la base del edificio, como las losas continuas y las zapatas. Los cimientos profundos se extienden a varios metros bajo el edificio, como los pilotes y los pozos de cimentacin Las fundaciones superficiales estn compuestas por los cimientos y los sobrecimientos, puede considerar tambin otros elementos como vigas de fundaciones o amarre, zapatas etc. (aunque a todo este conjunto tambin se le llama cimientos). La parte de las fundaciones que queda escondido bajo el terreno es lo que denominamos CIMIENTO. preliminares (limpieza del terreno, trazo y nivelacin) cimentacin (excavacin y construccin de zapatas) super estructura (muros, trabes losas, castillos columnas) instalaciones (hidrulica, sanitaria, gas y elctrica, si es compleja voz y datos e instalaciones especiales) herreras y canceleras (puertas, ventanas, tragaluz) acabados (pisos, muros y plafones) limpieza final

anteproyecto para vivienda. Grado de complejidad media,Estudios preliminares para vivienda grado de complejidad media,Proyecto de arquitectura para vivienda grado de complejidad media Excavacin en tierra a mano para asientos de fundaciones zanjas, etc profundidades entre 0m y 1.5m,carga a mano de material proveniente de excavaciones construccion de base de piedra picada correspondiente a obras preparativas suministro, preparacion y colocacion de acero de refuerzo rat= 2100 kg/cm2 utilizandocabilla de diametro de a 7/8 para infraestructura,suministro, preparacion y colocacion de acero de refuerzo rat= 2100 kg/cm2 utilizandocabilla de diametro igual o inferior a 3/8 para infraestructura Concreto de Fc=250 kgf/cm2 a los 28 dias acabado corriente para construccion de losa de fundacion tipo macisa,compactacion de rellenos con apisonadores de percusion correspondientes a los asientos de fundaciones, zanjas, etc,Encofrado de madera tipo recto acabado corriente en base de pavimento y en losa de fundacion,tuberias de aguas claras de PVC ASTM soldadas para agua fria diametro pulgadas (19 mm) embutida o enterrada,puntos de aguas claras de hierro galvanizado ASTM diametro pulgadas (19 mm) embutido o enterrada incluye conecciones tuberias de aguas residuales PVC ASTM diametro cuatro pulgadas (102 mm) espesor igual a 2.30 mm incluye conecxiones,tuberias de aguas residuales PVC ASTM diametro dos pulgadas (51mm) espesor igual a 2.92mm incluye conexiones,concreto de Fc=150 kgf/cm2 a los 28 dias acabado corriente para la contruccion de vigas riostras tirantes y fundaciones de pared,Losa macisa espesor 15 cm con nervios prefabricado con sercha estandar y concreto premesclado de Fc= 210 kgf/cm2 a los 28 dias maya electrosoldada de 4x4 y apuntalamientos, suministro, preparacion y colocacion de acero de refuerzo rat= 2100 kg/cm2 utilizando cabilla de diametro de a 7/8 para superestructura,suministro, preparacion y colocacion de acero de refuerzo rat= 2100 kg/cm2 utilizando cabilla de diametro igual o inferior a 3/8 para superestructura Encofrado de madera tipo recto acabado corriente en columnas,concreto de Fc=300 kgf/cm2 a los 28 dias acabado obra limpia para construccion de columnas rectangulares,encofrado de madera tipo recto acabado corriente en vigas de carga,concreto de Fc=300 kgf/cm2 a los 28 dias acabado en obra limpia para construccin de viga carga y macizados,suministro de perfiles de acero tubulares nacionales (CONDUVEN) para fabricacion de estructuras de acero,listones de madera de 80x40 mm para techos,suministro transporte y colocacion de revestimiento de madera machiembrado en techo impermeabilizacion de techos inclinados de madera con manto asfaltico de espesor 4mm en caliente con soplete y acabado con teja de arcilla

criolla,construccion de paredes de bloque de concreto acabado obra limpia dos caras e=15cm no incluye machones dinteles ni brocales,construccion de paredes de bloque de concreto acabado obra limpia dos caras e=10cm no incluye machones dinteles ni brocales,suministro transporte y colocacion de marcos de chapa doblada de hierro en paredes de 12 cm para closet,suministro transpote y colocacion de puertas batientes de laminas entamboradas de hierro,suministro tranporte y colocacion de ventanas correderas de perfiles de aluminio con pao fijo sin incluir vidrios,vidrios planos lisos transparentes, de color no rebordados de espesor 5mm incluye elementos de fijacio

TRABAJOS PRELIMINARES DE UNA OBRA

Los trabajos preliminares, son todos aquellos estudios, exploraciones, faenas o trabajos de reconocimiento de terreno que deben realizarse para obtener todos los datos o antecedentes necesarios, ya sea para confeccionar el proyecto y los diseos de la obra como para el estudio del programa de trabajo. A continuacin se hace una descripcin de todos los trabajos preliminares que se deben realizar en una obra:

ESTUDIO

DEL

TERRENO.

El terreno es un dato esencial para la construccin de la obra y su conocimiento, tiene una importancia primordial. Su naturaleza y su capacidad portante condicionan el sistema de cimentacin y a menudo el tipo de la obra; su dureza influye en la forma de ejecucin y el precio de costo. Se distinguen los terrenos rocosos y los terrenos sueltos, en cada uno de estos tipos, existen grados correspondientes a diferentes durezas. Es de conocimiento general que los terrenos sueltos tienen una capacidad portante reducida y por lo tanto exigen cimentaciones complicadas y a veces costosas. Los terrenos rocosos son difciles de extraer y exigen para su extraccin una disgregacin previa, lo que significa un costo elevado en las excavaciones, pero en cambio, se prestan para la construccin de cimentaciones en construcciones sencillas y econmicas. Los estudios geolgicos de la zona indicar los posibles terrenos a encontrar, sobre esta base se podr elaborar un sondeo o toma de muestras de la zona. Si todos estos trabajos no se realizan con la debida supervisin, podrn dar datos errneos y por lo tanto ser ms costoso volver a realizar los estudios.

En general, una obra se proyecta tratando de aprovechar, en lo posible, los materiales de la zona. El estudio geolgico indicar los materiales existentes y su calidad, as como tambin la posibilidad de encontrar aguas subterrneas que pueden servir para el abastecimiento de la obra o que puedan a interferir con la ejecucin de las excavaciones. 2 ESTUDIO TOPOGRFICO.

Para el estudio del proyecto ser necesario ejecutar diversos trabajos topogrficos en la zona donde se realizar la obra, asimismo, el estudio topogrfico ofrecer informacin correcta sobre la mejor zona para la ubicacin de los campamentos que servirn de habitacin para obreros, oficinas, bodegas, etc. Por otra parte, fuera de los planos topogrficos de la zona en que se ubicarn las obras, el ingeniero necesitar tambin planos topogrficos adyacentes, esto para elegir el trazado ms conveniente de los caminos de acceso a las distintas faenas que comprende la obra, las zonas de abastecimiento de materiales, los puntos de depsitos de excedentes de las excavaciones, para la ubicacin de las lneas de transmisin de energa, de telfonos, etc. Vale aclarar, que cuando se realiza un trabajo de topografa se obtienen datos importantes de lo que significa todo el terreno de la obra y tambin terrenos adyacentes, pero tambin es recomendable complementar toda esta informacin con una inspeccin presencial de la zona. 3 CONDICIONES CLIMTICAS.

Las caractersticas climticas de la regin tienen gran importancia en la organizacin previa de la obra, ellas pueden impedir el trabajo en ciertas pocas del ao, o en otros casos, durante ciertas horas al da. Como ejemplo, se podra dar el caso de un tanque de tierra que tiene que paralizarse por las lluvias y por el exceso de humedad, que hace imposible la compactacin de las tierras, o el vaciado de hormign para su correcto fraguado, que en ciertos periodos del ao slo se puede realizar durante el da debido a las bajas temperaturas en la noche, o bien que por tratarse de grandes masas de hormign slo pueda vaciarse durante la noche debido al exceso de calor en el da. Influir tambin el clima, en la seleccin de equipo de construccin, tanto en el tipo de maquinaria como en las caractersticas de ella. La ubicacin de campamentos, bodegas, talleres y dems construcciones que son necesarias en una obra, as como la clase de los materiales que se empleen en su construccin, debern estar

de

cuerdo

con

el

clima

de

la

regin.

Por otra parte, debido a riesgos que se puedan presentar por las condiciones sanitarias (epidemias, infecciones y otras enfermedades) directamente relacionadas con el clima, es recomendable la organizacin de un servicio mdico, sobre todo en obras de gran magnitud. La cuestin del agua potable es esencial para la obra, tanto para el consumo, como la higiene del personal; si es que no existe provisin de agua potable deben preverse instalaciones de depuracin. 4 OBTENCIN DEL PERSONAL.

El traslado de operarios de otra regin, significa casi siempre dificultades y mayores inversiones, que slo se justifican en el caso de operarios especializados o de operadores de equipos. Por esta razn, el ingeniero deber informarse sobre la posibilidad de contratar distintas clases de operarios de la zona que necesite para la obra, si su habilidad est de acuerdo a los requerimientos de la obra; cules son sus jornales y las variaciones de stos con la demanda de operarios que pueda producirse por trabajos de temporada en la regin. 5 CONDICIONES ECONMICAS.

Convendr conocer las condiciones econmicas de la regin, como ser, su comercio, bancos, industrias relacionadas con los materiales de construccin, maestranzas, etc., por la relacin que ellas tienen con el abastecimiento de la obra y con el suministro de los artculos de consumo para el personal. 6 SERVICIOS SOCIALES. En una obra de cierta importancia, que est alejada de un pueblo o ciudad, se forma una pequea poblacin de empleados y operarios que necesita disponer de una serie de servicios como ser: servicio mdico, dental, etc., los cuales debern existir en la obra o bien en un pueblo cercano al cual puedan ser transportadas las personas que necesiten usar de ellos, con rapidez, comodidad y seguridad. 7 RELACIONES PBLICAS.

El mantener desde el comienzo de los trabajos un espritu de cooperacin con las instituciones estatales y privadas, no slo es indispensable para una razonable

convivencia, sino que adems produce beneficios materiales para la obra y el personal de ella. Hacer las adquisiciones de detalle en el comercio local y usar, en lo posible, la mano de obra y talleres de la regin es una de las formas de ganarse la buena voluntad de los habitantes de la zona. Una obra de importancia que se ejecuta en una regin, significa la inversin de grandes sumas de dinero durante su construccin y a su trmino un factor permanente de progreso. Es por estos factores que el constructor de una determinada obra debe darle la debida importancia a las relaciones pblicas. En resumen, los trabajos preliminares en una obra, consisten en todos los estudios que se realizan para realizar un proyecto o la programacin de una obra. Sin embargo se puede decir que despus de hacer un estudio completo, en lo que se refiere a los trabajos preliminares no siempre permiten dar a conocer todos los datos necesarios Es as que se hace indispensable una inspeccin ocular del lugar donde se realizar la obra, esto para completar los datos necesarios. La inspeccin al lugar de la obra permitir conocer el estado de los accesos, la proximidad o lejana de fuentes de aprovisionamiento de materiales y energa, en los cuales en algunos casos se tendr que recurrir al alquiler de dicho terreno, tambin se tendr que ver el lugar de la obra que podra estar ocupado por construcciones y arbolado que habr que demoler, la posible existencia de lneas elctricas o de agua que habr que desviar si obstaculiza la construccin de la obra, etc. La visita al lugar de la obra facilitar y ayudar a la obtencin de puntos de aprovechamiento de materiales, etc., de los cuales ya se hizo un estudio preliminar. Los datos ms importantes son los siguientes: a) Se tiene que ver la existencia de materiales para la construccin de la obra, de los cuales es conveniente recoger muestras de estos, como ser los ridos y piedras para comprobar mediante anlisis de laboratorio, si la calidad de estos materiales responden a las exigencias en la obra. Puede darse el caso que los yacimientos de canteras y ridos no sean suficientes, por lo tanto, se debe ubicar otros bancos de prstamo. b) La proximidad de aprovisionamiento de materiales, de aglomerantes, de acero, maderas, etc., realizando contactos con los proveedores, buscar informacin acerca de su capacidad de produccin, solvencia econmica, de que si cumplen habitualmente con los compromisos establecidos, los precios de los materiales y el

precio

de

stos.

c) La existencia o no de mano de obra calificada en el lugar, en el caso de que no exista dicha mano de obra ser necesario la bsqueda en otro lugar (pueblo si es el caso), prever su traslado y preparar suficiente alojamiento dentro de la misma obra. Por otra parte se tiene que tener el conocimiento del nivel de salario en la localidad, esto para tomar en cuenta en la adquisicin de mano de obra no calificada que es mucho ms sencillo de conseguir en cualquier localidad. En la realizacin de la obra, se debe analizar el proceso constructivo a seguir, segn la programacin de la obra, de donde se obtienen los volmenes de materiales en que se van a mover y los medios para hacerlo. Sin embargo, hay algo importante que se debe hacer antes de dar comienzo a la obra y es planificar los espacios de que se dispone para establecer los medios auxiliares, acopios, almacenes, maquinaria, etc. Esto constituye un serio problema, tanto ms reducido sea el espacio del que se dispone. La importancia de la solucin que hay que dar a este problema, es puramente econmica, en la actualidad se da mayor importancia a la compra de materiales prefabricados. Un ejemplo claro es el caso de los hormigones prefabricados. En resumen, entre las muchas disposiciones a adoptar sern mejores las que permitan conjugar: Mnimo de acarreos. Mnimo de cargas y descargas. Mxima accesibilidad desde los caminos a los depsitos de materias primas. Mximo de materiales acabados dentro de la zona batida por la gra. Mxima fluidez en circulaciones de viales. Un dato importante a tener presente, para hacer una correcta planificacin de accesos e instalaciones generales, es el de los volmenes de materiales a emplear, las transformaciones previas a su definitiva colocacin en obra, espacios que para ello se necesita, cantidad de mano de obra que est previsto emplear en las distintas fases. Dentro esta evaluacin se dar atencin tambin a la maquinaria que se ha previsto utilizar en la obra, para prever principalmente el espacio que ocuparn stos

Construccin Planos y especificaciones de construccin

Que documentos prepara el ingeniero o arquitecto de la estructura que voy a construir? Luego de la etapa de diseo conceptual y preliminar, el profesional encargado prepara unos planos finales de construccin, estimado de costo y las especificaciones del proyecto. Estos deben contener suficiente detalle para describir el proyecto que se va a construir. Si se queda algo sin especificar es probable que ocasione rdenes de cambio o controversias durante la construccin. Planos finales de construccin. De acuerdo al Reglamento para la certificacin de obras y permisos, los planos de construccin deben incluir lo siguiente: 1) Firma y sello profesional del proyectista o especialista en todas las hojas; 2) Plano de vecindad con la localizacin del proyecto y los solares colindantes; 3) Plano de situacin con las dimensiones y configuracin del solar y la forma geomtrica y dimensiones de la obra proyectada. Incluye, adems, los patios, servidumbres, estructuras, lneas areas y soterradas, torres, artefactos propios de transmisin o distribucin de energa indicando su uso presente y futuro. Adems, muestra los espacios de estacionamiento y los accesos existentes o propuestos con sus dimensiones; 4) Plano topogrfico con las elevaciones presentes y propuestas del terreno en solares con una pendiente mayor de 20%; 5) Plantas de pisos y su relacin con la obra existente; 6) En casos de ampliaciones, usos propuestos para las dependencias de la obra y de las dependencias existentes; 7) Dimensiones y distribucin de los estacionamientos de automviles dentro del edificio, si alguno, incluyendo la circulacin de los vehculos; 8) Fachadas o elevaciones; 9) Vistas de corte transversal y longitudinal; 10) Detalle de los elementos estructurales indicando su tamao, refuerzo y anclaje, y los criterios de diseo utilizados; 11) Detalles de escaleras y otros medios de salida (puertas, ventanas y medios de ventilacin); 12) Detalles de cimientos indicando pilotaje y tabla estacado, si lo hubiera; 13) Detalles de la terminacin de los pisos y paredes; 14) Planta y dibujo isomtrico o esquemtico en elevacin de la instalacin sanitaria; 15) Detalles sobre el sistema de distribucin de gua potable; 16) Planta y detalles del sistema de distribucin de energa elctrica; 17) Detalles sobre el sistema de proteccin contra incendios, cuando sea requerido; 18) Detalles de la distribucin de los

equipos y maquinarias; 19) Detalles de los requerimientos hechos en los endosos de cualquier organismo gubernamental concernido; y 20) Cualquier otro detalle o informacin necesaria para el cabal entendimiento de los planos que permita al contratista llevar a cabo la obra. Estimado de costo. El estimado es desglosado y detallado por partidas, en trminos de cantidades y costos parciales, de las diferentes unidades de construccin envueltas en el proyecto Especificaciones del proyecto. Las especificaciones son instrucciones escritas de lo requerido en un proyecto. stas complementan los planos finales de construccin, contribuyendo a la descripcin del trabajo a realizarse y especificando los niveles de calidad esperados. Las especificaciones se pueden catalogar como tcnicas y no tcnicas. Las especificaciones tcnicas se refieren a aspectos de materiales, procedimientos de construccin, nivel de calidad esperado, descripcin de la instalacin y operacin de equipo, y dems aspectos tcnicos. Las especificaciones no tcnicas contienen documentos del contrato de construccin y documentos relacionados con la subasta para seleccionar al contratista. Construccin Profesional Para organizar las especificaciones de forma lgica y consecuente, la industria ha promovido la utilizacin de un formato estndar de especificaciones. Ejemplo de esto es el formato estndar llamado MasterFormat of the Construction Specifications Institute (CSI). Este formato se modific y expandi

significativamente en el 2004 de 16 divisiones a 49 (divisin 0 a la 48) con el propsito de cubrir todo tipo de proyecto de construccin. En la pgina de internet http://www.csinet.org/ se puede obtener informacin detallada del MasterFormat. La mayora de los fabricantes de materiales para edificios utilizan el formato del CSI.

Cada una de las 49 divisiones del MasterFormat est subdividida en secciones. El cdigo de cada seccin consiste en 6 dgitos de los cuales los primeros dos dgitos identifican el primer nivel que es la divisin, los otros dos dgitos identifican el segundo nivel y los restantes dos dgitos identifican el tercer nivel. Cuando se requiere detalle adicional se utilizan dos dgitos adicionales luego de un punto, por ejemplo, 032031.10.